[摘要] 7月份，唐山预计将有5项目开盘。有老盘加推，也有即将获得预售证的楼盘准备开盘入市。预计开盘的5个项目分别为富强城、君熙太和、凤凰湖畔、渤海豪庭、万科温莎堡。开发商开盘入市之前，有个必须的流程就是五证齐全才可开盘入市。
7月份，唐山预计将有5项目开盘。有老盘加推，也有即将获得预售证的楼盘准备开盘入市。预计开盘的5个项目分别为富强城、君熙太和、凤凰湖畔、渤海豪庭、万科温莎堡。开发商开盘入市之前，有个必须的流程就是五证齐全才可开盘入市。
在开盘之前，往往会有一段时间的认筹期，购房者交付一定的定金，等待开盘选择心仪的房子。开盘之后，开发商也会对将售的房源进行定价。当然，定价是有一定的策略。
房地产项目的定价策略，是整个房地产营销的重中之重，也是开发商不到开盘后一刻也不肯轻易透露的“高度机密”。价格策略其实也是企业和消费者之间的一场心理战。摸清开发商的定价策略，可以帮购房者在合适的时间出手，以高性价比获得心仪楼盘哦。
开发商定价策略一般包括：大折扣、高价开盘、差距定价、低开高走。
大折扣
“内部认购期间，高可获7 折优惠”、“一口价单位高8折”等煽动性的语言在唐山出租车上、建筑工地的围挡上、大型商场的LED屏上屡见不鲜。这种煽动性的语言，低价的策略很容易吸引购房者的眼球，这样的价格策略，也很容易给消费者带来心理上的满足感，认为捡到了大便宜，对销售往往有所促进。
高价开盘
有的楼盘在开盘之初，不跟随周边市场的价格，以较高售价推出市场。使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家“一分钱一分货”的心理，向客户传递楼房高素质、高品质及强大的能力，特别是中高档楼盘，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调楼宇的保值作用。此外，高价还可以吸引消费者的注意，提高楼盘的知名度。
使用这种策略的楼盘针对的主要是高收入人士，价格对买家的购买欲影响不大。但只适合实力雄厚的开发商在销售高档楼盘时使用，且在竞争激烈时，容易被对手抢走客户，高价也增加了楼盘销售的难度，回笼资金速度较慢。
差距定价
“均价”的高低一向是人们判断楼盘价格的标准，但不少楼盘都采用了拉开高低价格距离的“差价”营销方式。这样的定价策略，使得更多消费者都可以挑选到自己中意的单位，也使得客户层面进一步扩大。
这种定价方式可以拓宽楼盘的客户层面，还可以增加开发商对销售进度的控制能力。房管部门严格监控开发商的“捂盘”行为，所有单位一旦拿到预售证就必须销售，但开发商完全可以通过刻意提高某些暂时不准备卖出去的单位的定价来达到控制销售进度的目的。另外，由于部分单位用的是高定价，也很容易形成价格参照体系，让购买低价单位的人获得很大的心理满足。当然，什么才是合理的价差，对开发商的水平有较高的要求。
低开高走
低开高走是不少楼盘都采用的定价策略。开发商为了吸引顾客，以较低价格开盘，以聚集人气，形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高，达到终的销售目的。
这种做法的优点是：每次价格上涨都能给前期购房者以信心，还可以刺激未购房者尽快购房。但并非每个项目都可使用。首先，楼盘的开发商必须有足够实力，只有物业才会受到买家追捧。其次，必须控制好升价的幅度，升幅不能过多过快，否则销售后期应预留的升价空间过去，容易让竞争对手夺走顾客。
原来开发商的定价策略无非就这几点，大折扣、高价开盘、差距定价、低开高走。根据小编对已经开盘的项目的了解，唐山房地产市场中低开高走、差距定价的销售策略目前很盛行，包括打折扣。白银时代的房地产形势毕竟有别于黄金时代，所以高价开盘的销售策略，唐山楼盘中使用的不多。
在7月份唐山预计开盘的5个楼盘中，富强城、君熙太和、万科温莎堡均属于老盘加推。富强城7月预计坚果动力开盘；君熙太和7月预计31号楼开盘；万科温莎堡预计6号楼于7月开盘。
另外渤海豪庭与凤凰湖畔都将迎来首次开盘。目前两个楼盘的预售证应该在审批的路上，预售证一下来，开盘就不远了。
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接下来看一下各个楼盘的详细情况，免得开盘时再恶补，就容易有疏忽的地方。
富强城 非毛坯一居室坚果动力即将开盘
| 富强城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北八方购物广场 | |
| 收房时间 | 预计2015年年底二期交房 | 开发商 | 唐山富强房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年7月底305号楼开盘 | |
| 户型 |
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坚果动力详情：
305号楼坚果动力是继富强城一期、二期之后开发的又一小户型社区，项目总建筑面积19238.24平，其中住宅18124.99平，商业1113.25平。
“富强城305号楼坚果动力”位于唐山市路北区北新道与华岩路交叉口眼科医院北侧，紧邻北新道、建设路城市干道，八方、唐百、万达商圈，同时项目周边的医疗、教育、娱乐、休闲等配套齐全。“坚果动力”以小户型为主，坚果动力作为唐山非毛坯单身社区居住在此能享受到城市的便利与畅通，更能享受到属于年轻人的青春与活力。
户型面积由38--84平米。305号楼整栋楼覆盖免费WiFi，每个305号楼的住户都可免费享受到无线网络。
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| 君熙太和基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰南惠丰湖 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月底交房 | 开发商 | 唐山君熙房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月底已加推杉园 | |
| 户型 |
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31号楼详情：
31号楼买房抽宝马！限时抢购，你买房，你定价。户型面积在118㎡—135㎡通透三室双卧朝阳，整个项目紧邻丰南惠丰湖，可饱览800亩惠丰湖景色于眼底，千米无遮挡，连续绿地和繁茂园林，实现一窗一景。
另外：君熙太和携手房天下推出特价5折房源，交500元保证金即可参加，房源钜惠40万，50.6万抢驻118.38平全能三居（可贷款）。抢购地址：//tao.fang.com/tuan/RoomcrowdfundingDetail.aspx?id=14214_213
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| 9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南南湖 | ||
| 收房时间 | 2014年12月底已交房 | 开发商 | 唐山万科房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月13日开盘 | |
| 户型 |
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楼盘详情：
万科温莎堡位于学院路南路与南新道交叉口南行3公里 万科红郡·温莎堡，打造都铎风情稀缺洋房社区。29-61米的楼间距，约16000平米的绿化面积，1.02超低容积率，英伦建筑立面； 建筑为5层设计，一梯两户，南北通透；3.6米首层层高，4.4米面宽；主力户型为150平米通透三居、280平米阔景跃层，可灵活组合； 项目提供私人管家式贴心服务，24全面照顾 。
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凤凰湖畔 预计7月开盘
| 凤凰湖畔基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北凤凰新城 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月31日 | 开发商 | 天鸿房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年7月 | |
| 户型 |
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楼盘详情：
目前凤凰湖畔的预售证应该在来的路上了。
首付60%享受97折优惠，全款享受95折优惠，目前咨询价格为6300元/平左右。工期快讯：项目共分三期建设，目前在建的为一期共8栋，1-4栋为17层小高层，5-8栋为33层高层，现在所有楼栋已封顶，1-4栋正在做二次结构，5-8栋正在外装。预计今年年底即可交房。
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| 渤海豪庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南南湖 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月底交房 | 开发商 | 唐山市铭远房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 待定 | |
| 户型 |
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楼盘详情：
渤海豪庭现在已经开工，目前回迁区已经封顶，小区绿化率为25%，由唐山市铭远房地产开发有限公司开发。渤海豪庭项目位于新华道与友谊路交叉口东南角，是唐山市中心繁华地段，新华道南侧，友谊路东侧。规划用地面积56531.04㎡，总建筑面积401924.99。项目产品非常丰富，包括住宅、商业、公寓。 渤海豪庭内将规划建设唐山市区内的纯正中式景观，将苏州著名的园林景观移植到唐山。园林在层次达到5-7重（由地被、草坪、藤木、花藤、灌木、花灌、乔木7重组成），植被和绿化的密度非常大
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