[摘要] 当你买到房子签购房合同时，业务员就会问你怎样选择还款方式？
当你买到房子签购房合同时，业务员就会问你怎样选择还款方式？还款方式主要有等额本金和等额本息两种，在这个时候很多的购房朋友都拿蒙了，这一字之差的还款方式不知道怎样选择，“大夯包”用简单的方法教你怎样选择吧！
1、什么是等额本金和等额本息？
等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。
等额本息：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、怎样计算。
这里的计算特别复杂，用公式计算也很难的。这里我建议你用贷款计算器计算，或者登陆各个银行网站，里面有贷款计算器。
假设你的贷款总额是260000元，还款年限是20年，利率都是6.55%，两种还款方式的计算如下图。
1）等额本息
当月还款总额 当月本金 当月利息
1946.15 526.98 1419.17
1946.15 529.86 1416.29
1946.15 532.75 1413.40
2）等额本金
当月还款总额 当月本金 当月利息
2502.50 1083.33 1419.17
2496.59 1083.33 1413.25
1946.15 532.75 1413.40
3、累计支付利息和累计还款总额的对比。
假设你的贷款总额是260000元，还款年限是20年，利率都是6.55%，两种还款方式的计算结果如下图。等额本息的累计支付利息为207076.29元，等额本金的累计支付利息为171009.58元。等额本息支付的利息高。
5、选择那种那种还款方式合算呢
从累计支付的利息来说，等额本金还款方式比等额本息还款合算，其实也不一定，我给你仔细分析下：
1）等本金还款方式的优缺点。
优点：累计支付的利息少，还款压力越来越小，因为当月还款的数额逐月减少。
缺点：前期的还款压力大。
2）等额本息还款方式的优缺点。
优点：每期的还款数额不变，随着收入的增加还款压力越来越小。
缺点：累计支付的利息比等额本金的多。
3）如何选择。
建议一：如果你现在的收入高，还款的压力小，你可以考虑等额本金的还款方式。
建议二：如果你现在的还款压力大，你好选择等额本息的还款方式，因为随着经济的发展，你的收入会越来越高，你的还款压力会越来越小，譬如说你是工薪阶层的好选择等额本息吧！
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