[摘要] 一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：
一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定，土地使用
者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去
原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
延伸阅读：
海港经济开发区国有土地使用权挂牌出让公告 003号
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