[摘要] 简介:12月16日,石家庄 出台了《关于进一 步规范土地市场秩序的意见》(以下简称《意见》),该《意见》指出,自2015年 1月1日起, 城区土地开发要严格实 府主导、计划管理,土地一、二级开 发彻底分离,做到净地收储、
买房网石家庄讯（编辑 赵重磊）12月16日，石家庄 出台了《关于进一 步规范土地市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，该《意见》指出，自2015年 1月1日起， 城区土地开发要严格实 府主导、计划管理，土地一、二级开 发彻底分离，做到净地收储、净地供应。这也就意味着，石家庄土地市场将告别 “补证”阶段，真正的走向“招牌挂”的竞争时代。
■多数业内人赞成土地开发“ 主导”
“石家庄土地市场一大特征就是：补证多净地少”，一位业内人士这样讲到 ，一谈到石家庄的土地市场，人们 想到的就是“补证”。稀缺净地对于一些 大房企来讲，是“可遇不可求”。2013年11月，[2013]036号地引发的372轮竞价 ，其中包括中铁、保利、恒大等一些大房企纷纷出手，这就是“净地”的吸引力 。
而对于《意见》的出台，将彻底打破石家庄土地市场原有的“规律”，从而 实现石家庄土地的“净地收储、净地供应”。对于这一规定，大多数开发商们均 表示了支持，他们认为这将提高 调控土地供应的能力，让尚不够规范的土地 市场尽快走向规范。
“明年真执行此方式我是赞成的!”对于该政策的实施，河北盈阔房地产经 纪公司副总苏风彦表示了支持。同时，他也对这一政策表示担忧，“石家庄土地 开发实 府主导、计划管理，将会暴露两个问题：一是拆迁难度会更大，钉子 户问题突出;二是成本加大，必然导致土地成本上升。”
■大房企“深耕”石家庄 “净地”成关键因素
对于楼市而言，石家庄楼市有着自己的“特点”。对于其他省会城市而 言，有实力的大房企入驻似乎很“平常”的事情，但在石家庄却是一件大事。从 2013年楼市整顿来讲，304个楼盘被停工，缺少“规划证”“土地证”，对于大 多数楼盘是很“正常”的事情。同样，石家庄土地拍卖市场的“先上马后补证” 也成了行业内“心照不宣”的事实。
“不是大房企不愿意来石家庄，而是石家庄走‘招拍挂’的净地太少，大多 是城中村‘补证’项目。”一位不愿意透露姓名的业内人士这样谈到。据了解， 作为央企品牌，保利地产进驻石家庄一直备受关注，保利花园项目也开创了“开 盘必售罄”的神话。在石家庄尝到“甜头”的保利地产，深耕石家庄的愿望越发 凸显。同样，深知石家庄“拿地困难”保利地产，只能采取合作方式。2014年6 月保利地产再出手，采“合作方式”获得【2012】042号地的开发权，保利地产 持有该地块65%的权益。
同样，碧桂园也陷入石家庄拿地难的“困局”：2014年10月，碧桂园在省会 报纸等媒体上登出公告，“诚邀河北省拥有近期具备开发条件(含已开发、待开 发)项目的企业、个人、 土地出让机构进行项目合作。”此公告的发布，也 印证了碧桂园“深耕”石家庄市场的愿望。
“如果石家庄不能做到净地上市的话，一般外地大房企很难进入。”对于大 房企难进石家庄的原因，河北盈阔房地产经纪公司副总苏风彦这样讲到。
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