房屋继承过户流程及协议范本

房天下 小贴士  2014-12-10 09:37

[摘要] 房屋继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易 办理房产继承手续。继承人与被继承人可签订房屋继承协议书来明确房屋继承的相关事项。那么，房屋继承过户流程是怎样的呢?本篇将为您详细介绍，并提供一份房屋继承协议范本供您参考。

房屋继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易 办理房产继承手续。继承人与被继承人可签订房屋继承协议书来明确房屋继承的相关事项。那么，房屋继承过户流程是怎样的呢?本篇将为您详细介绍，并提供一份房屋继承协议范本供您参考。

一、房屋继承过户流程

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋 权及其土地使用权转移归继承人 的法律行为。

(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易 办理房产继承手续。

(二)继承公证：继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(三)到房产交易 办理房产继承所需提交资料

1、房屋 权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋 权登记申请书(收件窗口领取)。

5、房屋继承过户流程所需材料注意事项：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(四)房屋继承过户流程所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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