[摘要] 张泓：我个人认为在房贷利率下调等一系列利好政策的影响下，房价肯定会涨。并且我认为，现在是买房的好时机。
中国人民银行宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次金融机构1年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。基于此唐山房天下特别开展业内调查！本期房天下特别专访唐山美盛房地产开发有限公司董事长 张泓，听听张董事长对此有什么看法。
房天下：央行实时出台下调金融机构人民币贷款和存款基准利率新政，新政一出，这一话题再度成为市场关注的焦点，那么在您看来房贷利率下调对楼市将产生什么影响？有专家认为部分一线城市房价会上涨，那么唐山这样的城市会有否出现新的变化？
张泓：我个人认为在房贷利率下调等一系列利好政策的影响下，房价肯定会涨。并且我认为，现在是买房的好时机。
现在房价相对比较便宜，例如世博广场小平米的房源，50-100平的均价5900。例如70平米的租金为1800-2200不等，按1800计算，房租一年2万1千6。如果按照利息计算的话，总房源约43万，首付约13万，按照公积金现在4.25%的利率来算，贷款30年每个月还款额在1400多，那这么计算，每个月还能挣几百块钱。
唐山房价的走势，应该来说是有很多因素构成的。之前房地产市场的大环境，使得购房者都有些恐惧心理；另外唐山的开工量确实比较大，导致供求关系的不平等，供大于求。再加上舆论和政策的不支持，导致房价短期下降，购房者出现观望心理，造成短期房价下跌的现状。
最近一个月，房地产市场出现了一系列的利好政策：购房者申请贷款时，首套贷款还清之后，二套房算首套；公积金缴存6个月就可以申请贷款；央行降息；公积金购房不要求本地社保。这些政策在一个月之内陆续出台，为唐山楼市营造了良好的机会，购房者现在抓住时机买房，确实是一个明智的选择。
房天下： 以您专业的角度来看，购房者是否因利率下调，刺激购房热情，助推房企消化存量？
张泓：利率下调对于楼市来说确实是一个利好因素，但是可能购房者会有一个认识的过程，在短时间内政策的出台对于楼市不会立马产生强烈的影响，但是从长期来看，必将会给楼市带来良好的带动作用。
据我了解，2020年工资将会翻番，工资的上涨，意味着物价的上涨。可能房价短期内因为供求关系的不平衡，不会立马上涨，但是上涨的趋势不会变。而随着工资的上涨，每月还款金额逐渐缩水，所以在这里也要告诉购房者，聪明的人买房贷款时，选择的是的额度，最长的年限，因为几年之后，每月还款额或许就是一个零花钱。另外购房者买房，不要买偏远地区的房源，市中心的现房，交通便利，没有任何风险，才是购房者买房投资的。
延伸阅读：
开盘时间：2013年10月27日
入住时间：2013年4月
价格：价5300元/平方米
物业地址：唐山路南建设路与新华道交叉口西南角
项目特色：不限购
环线位置：
动态：世博广场房天下团购优惠疯狂来袭，B3区交纳3000元会员费享受10000元房天下补贴冲抵总房款；B2区交纳5000元会员费享受每平米400元房天下补贴。世博广场现房销售，起价5300元/平米，咨询电话：400-890-0000 转650544
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 650544
优惠折扣：精品两居5千抵10万
交通状况：乘坐2、4、6、7、8、11、12、13、15、16、17、19、26、29、35、38、40、41、44、46、54、61、66、114、118、216、210路三利购物中心下车
物业费：元/平方米·月
绿化率：30%
世博广场项目占地110亩，总建面约66万㎡，总投资30亿元，预计2012年完工。项目正处于唐山两大主干道新华道及建设路的黄金交叉点，进入南湖生态城的门户所在，紧邻唐山百货大楼、三利国际、华联商厦等大型购物中心，拥有着唐山最有影响力的中心商圈；左近就是抗震纪念碑广场和大钊公园，占据稀缺景观资源。项目涵盖高端住宅、大型购物中心、国际生活超市、高档影剧院、甲级写字楼、酒店式公寓等多元业态，将成为唐山集的购物、休闲、娱乐、办公和居住为一体的生活方式中心。世博广场分为三个地块： B1地块为商业综合区，位于地块北部，由地下一层、地上五层的商场、1栋27层公寓及1栋25层的写字楼组成。在设计上引入了Shopping Mall、Lohas等先进设计思想。 B2地块为开发住宅区，共7栋楼。一、二层均为现代风格的沿街商业。住宅为简欧风格，外立面采用了高级防水弹性涂料。其规划设计综合考虑了环境、配套等因素。 B3地块为还迁住宅区，户型合理、设计简约，方便了还迁户日常使用。小区的绿化景观结合总体布局，采用点、线、面结合的方法，合理运用造景手法，引入整体统一，渗透交融的绿化空间概念，于入口处设大面积园林绿化景观，使整个社区形成一个绿意盎然、各具特色的、情景交融的动态空间。小区设有地下停车场，各层电梯可住户，停车场内动线流畅，商业停车位与住宅停车位区隔，避免混杂，互不影响。本项目建成后，物业管理将由四季美盛物业公司承担，并采用组团式封闭物业管理，配备智能化安防系统。
容积率：3.40
售楼地址：路南区新华道与建设路交叉口银泰百货东侧
世博广场效果图
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