[摘要] 央行降息，对于购房者来说，特别是有房贷的购房者无疑喜出望外。11月21日央行意外宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。房贷基准利率将从6.55%下调至6.15%。
央行降息，对于购房者来说，特别是有房贷的购房者无疑喜出望外。11月21日央行意外宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。房贷基准利率将从6.55%下调至6.15%。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
11月24日上午，唐山房天下电话咨询了农业银行高新支行的工作人员，据农行工作人员介绍，唐山目前已经接到了央行发布的降息通知，并已开始执行。但房贷业务每年只能调整一次，已经买房的购房者只有等到明年1月份才能享受新政策带来的利好。
以商业房贷等额本息还款计算，降息后20年贷款期限的百万房贷月均少还234元。降息前利率为6.55%，每月还款7485.2元，降息后的利率为6.15%，每月还款7251.12元，每月相差234元。
以唐山购房者小李为例，小李是2014年4月份申请下来的农行商贷，当时贷款利率在基准利率基础上上浮了10%即7.2%，贷款28万元，期限是20年，每个月还款2205.43元。如果商贷调整之后，执行6.15%贷款利率后，每个月还款2030.31元，每月将少还175.12元。当然，至于银行是否仍旧会在现行基准利率的基础上上浮1.1倍还要看放款银行的具体政策。
但是，对于打算买房的购房者来说，新政无疑是个令人喜出望外的好消息，一个不愿意透露身份的唐山某房地产业内人士如是说:“个人认为房贷利率下调对于广大购房者无疑是个利好消息，能在一定程度上减轻普通购房者的还款压力，但是只能算是锦上添花之举，不能从根本上解决供求矛盾。能买则买，不能依然不能，唐山房价基本上已经触底，上浮或者下调都会在小范围幅度，不会有太大变化，但利率下调还会在近期内促进中低端楼盘走量。”
唐山某楼盘项目负责人表示，银行降息给市场带来了新的观望因素，在一定程度上减轻了购房者的成本，对房地产市场而言，是个利好。降息后，房地产行业也将迎来回暖。
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