[摘要] 现实生活中，部分购房者会面临一种尴尬麻烦的情况：开发商延期交房。原本妥妥详细的入住计划，瞬间被泼了盆冷水，无助与茫然是真实的写照。
现实生活中，部分购房者会面临一种尴尬麻烦的情况：开发商延期交房。原本妥妥详细的入住计划，瞬间被泼了盆冷水，无助与茫然是真实的写照。
房企面临资金压力 延期交房困扰置业者
“我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权？”“我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房。”我们时常会听到购房者这样的抱怨。
在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题，开发商会出现延期交房的现象，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。
理智分析情况
那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？延期交房如何赔偿？
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
房屋交付是一个综合性的问题，在购房合同中，对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商方式解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询律师，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。
律师：根据自己目的行使权力
相关行业律师也提醒，购房者应依合同约定行使权力，对于开发商交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
最后，专家提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。
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