[摘要] 楼市的传统旺季“金九银十”马上就要到来，然而全国的楼市目前依然是冷冷清清，未见红火转暖，楼市下行趋势明显，省会石家庄也不例外。8月18日国家统计局公布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月份新房价格下降的城市增至64个。河北3个入统城市新房价格也在下跌之列。
导读：楼市的传统旺季“金九银十”马上就要到来，然而的楼市目前依然是冷冷清清，未见红火转暖，楼市下行趋势明显，省会石家庄也不例外。8月18日国家统计局公布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月份新房价格下降的城市增至64个。河北3个入统城市新房价格也在下跌之列。
36城两月内取消限购评论称楼市不真降价难回暖
从今年5、6月份各地涌现的限购松绑传闻，到7、8月份限购城市的大批沦陷，执行4年的楼市“限购令”走向了没落。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。调查发现，在已经确认松绑限购的30多个城市中，除呼和浩特、杭州、济南、宁波、石家庄等少数城市成交回暖幅度较大外，大多数城市受限购松绑影响不大。不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。
房价有涨有跌或成楼市“新常态”
今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来依然众说纷纭。中国经济进入新常态，住建部政策研究中心主任秦虹认为，房地产也将进入新常态，未来房价会有涨有跌。如何应对市场的复杂和多变，对房企来说成为其能否持续发展的关键。业内人士预计，行业专业度和门槛的提高将导致大部分房企遭淘汰，房企有望开启并购时代。
而今年房地产相关指标创历史新低，可能引发明年供需关系变化。任志强认为，明年9月份市场供求关系可能会恶化，房价出现反弹。
石家庄已连续四个月未涨
统计显示，7月份河北三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛新房价格全线下跌，跌幅分别为0.8%、0.2%和0.8%。同比虽然均呈涨势，但涨幅也明显缩小。
而在6月份，河北3个样本城市中，仅有秦皇岛房价环比下跌了0.4%，石家庄和唐山的房价环比则没涨没降。
回顾石家庄今年新房价格的走势，自4月份以来已连续四个月未涨。
二手住宅方面，除了唐山不涨不降外，石家庄和秦皇岛的房价环比均呈跌势，跌幅分别为0.2%、1.2%。
河北首套房贷利率略现松动放款速度加快
自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本持续上升。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向更高的业务上倾斜，至2014年一季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。
今年5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策。在这之后，随着房价下行压力加大，部分城市放开限购，不少银行响应央行“喊话”。
记者最近几天调查河北市场发现，河北首套房贷利率也出现松动迹象。日前工行下调了首套房贷利率，由此前的基准利率上浮20%，下调至基准利率上浮10%。不过，其他大部分银行的首套房贷利率目前没见松动。“目前工行的首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%，而且大多数申请者能享受到这个利率水平，相比之前利率有所下调。此前工行的首套房贷利率曾达到基准利率上浮20%，极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。”工行相关人士告诉记者。可以看出，工行的下调，只是高位的调整，并未带来多少优惠，因此贷款者享受到的利好有限。
在调查中记者还发现，目前，大部分银行对首套房贷利率的政策没有调整。首套房贷利率上浮的区间在10%到15%不等。(燕赵都市报)
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