城市限购松绑或成趋势 “量涨价跌”市场有所回暖

房天下查房价  2014-08-08 08:57

[摘要] 2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所上涨，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。

一、二手房市场现状

2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所上涨，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共18个城市环比涨跌幅在1%内，挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中小幅下降的态势。另外，26重点城市挂牌总量为7670608套，环比上月下跌5.34%，同比去年下跌22.88%，7月本是楼市传统的淡季，随着价格的逐步下行和多数城市取消了“限购”，本月的成交较6月有所回暖。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌5.34%市场挂牌量略有下降

2013年7月—2014年7月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年7月，26重点城市挂牌总量为7670608套，环比上月下跌5.34%，同比去年下跌22.88%。自今年5月开始，挂牌量连续三月环比为下跌。今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态，且愈发突显下行态势。一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，部分业主开始转售为租，导致挂牌量略有下降，整体来看，当前的挂牌量情况尚为充足。

26城市挂牌量环比11升15降 昆明领涨67.69%

2014年7月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，26重点城市挂牌量环比11升15降。环比为下降的城市中，北京领跌，幅度为23.68%，之后为深圳、青岛和天津，分别下跌18.49%、15.10%和14.94%，剩余的苏州、成都、南京等11城市跌幅均在10%之内，其中跌幅的为成都，幅度为0.26%。环比为上涨的城市，昆明领涨67.69%，剩余的城市中仅石家庄上涨10.58%，其余城市涨幅均在10%以内，涨幅的为广州0.81%。分析以上可得，7月各城市的挂牌量涨跌互现，经历了一段较长时间的僵持后，买方看跌心态愈发强烈，而部分卖方宁愿撤牌也不降价，等待更好的成交时机，导致市场的挂牌量连续走低。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比4升22降 价格环比下降为主基调

2014年7月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共18个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，石家庄、昆明和太原涨幅分别为0.45%、0.19%和0.12%，无锡价格与上月持平。挂牌价环比为下降的城市中，天津跌幅，为2.52%，紧随随后的成都、北京和宁波跌幅分别为2.49%、2.10%和2.01%，上海、深圳、重庆和厦门4城市跌幅在1%-2%之间，剩余的广州、苏州、南京等14城市跌幅均在1%以内，其中跌幅的为广州0.05%。挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中小幅下降的态势。

26城市挂牌价格同比13升13降 同比为下降的城市数目增加

2014年7月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年7月，26城市挂牌价格同比13升13降，同比为下降的城市数目较上月有所增加。同比上涨的城市中，深圳依旧领涨，涨幅为18.16%；紧随其后为厦门上涨14.36%，其次为南京上涨10.05%，剩余的北京、上海、广州等14城市同比涨幅均在10%之内，其中涨幅的是南昌1.02%。同比下降的城市中，大连跌幅，为8.13%，其次为宁波下跌5.56%，剩余的北京、广州、成都等11城市跌幅均在5%以内，其中宁波出现自去年9月以来的价格十一连降，常州为十连降，跌幅的为杭州0.14%。由此可见，今年以来价格的下行趋势愈演愈烈，当前部分城市价格同比虽仍为上涨，但涨幅有所收窄。

2.3二手房成交量

13城市成交总量47506套 成交量环比上涨6.41%

2013年7月--2014年7月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所回升，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。今年以来房地产市场蔓延的低迷状态，究其原因主要有以下三点：一是去年的高基数，由“国五条”引发的市场集中性爆发交易；二是部分购房者“买涨不买跌”的观望情绪；三是信贷政策偏紧，特别是个人住房抵押贷款额度减少，直接消弱了部分购房人的购买能力。

15城市二手房成交量环比11升4降 石家庄领涨28.32%

2014年7月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年7月，15城市二手房成交量环比11升4降。环比上涨的城市中，石家庄涨幅，幅度为28.32%，其次为成都20.76%，之后的北京、苏州、青岛和天津涨幅分别为18.08%、16.83%、13.74%和11.98%，剩余的深圳、杭州、西安、东莞和无锡涨幅均不足10%，其中涨幅的为深圳1.63%。环比下降的城市中，济南跌幅，幅度为28.86%，其次为大连14.13%，剩余的南京和南昌跌幅均在10%以内。虽然部分城市环比为上涨，但整体成交量数较小，7月本是楼市传统的淡季，随着价格的逐步下行和多数城市取消了“限购”，本月的成交较6月有所回暖。

三、 市场综述与展望

楼市淡季中表现尚可 “量涨价跌”市场有所回暖

2014年7月，13城市二手房成交总量47506套，环比上月上涨6.41%，同比去年7月为下降19.65%。上半年的楼市以6月的低迷结束，本月的成交量有所回升，但整体来看，基数仍较小，同比去年也为下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比4升22降，共18个城市环比涨跌幅在1%内，挂牌价格自今年1月开始，环比为下降的城市数目逐月增加，但降幅均较小，整体来看，价格保持平稳中小幅下降的态势。7月本是楼市的传统淡季，在房价持续下降和自住商品房热潮减退的情况下，部分潜在的购房需求逐步走出观望，出手购房，是支撑本月市场出现回暖趋势的主要原因。

城市限购松绑或成趋势 “救市”效果待时间验证

今年以来，在楼市不断下行的情况下，一些城市对限购松绑从“试探”变为“动真格”。 继6月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式发文确定取消限购后，7月份，厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。 据不完全统计，截止到8月4日，46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”， 也就是说，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。实际上，相比松绑限购地方政府的“救市”方法在升级，比如浙江绍兴的既放松限购、又放松限贷，成都、台州通过财政补贴的方式刺激住房消费等。相比限购，限贷的松绑以及财政补贴救市对楼市的影响更大，如果后续其他城市跟进，且能长期执行，对市场的影响不能小觑。

》》》各城市7月二手房市场报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、无锡、南昌、郑州、厦门、福州、南宁、珠海、长沙

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