[摘要] 截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。
截至8月4日，47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。其他限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。
“除了北上广深继续执行严格的限购政策外，大部分的二三线城市都出现了松动。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称，限购取消势在必行，也不排除北上广深出现松绑的可能性。
限购步步松绑
此轮限购松绑的一个风向标就是杭州，7月28日晚上，杭州市房管局在官方微博上公布了放开限购的消息。
消息显示，按照新一轮的房地产政策，从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。
“从市场面看，杭州是放开的准一线城市，比普通二线城市放开的风向标会强许多。”马英枢说。
这是浙江松绑的个城市，此前，浙江全省有8个城市都出台了限购政策，是所有省份中“限购”城市数量的。
就在杭州出台政策后不久，浙江陆续开始松绑，多地都开始跟风出台政策，8月1日合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策当晚，随后，浙江省金华市住房和城乡委员会在其官网正式发布《关于市区暂停执行住房限购政策的通知》，即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。
昨天，又有绍兴、太原两个城市加入限购松绑行列。其中，绍兴规定“认定二套房标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数”。
太原市房管局正式下文《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，这个被传说放松限购很久的城市也正式松绑了。
12城市坚守限购
还有一些城市仍在坚守限购，比如上海、北京、深圳、台州、大连等。
以浙江台州为例，台州2011年8月25日出台限购政策，当时规定，对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
这是属于第二轮限购政策中率先开炮的城市。“估计在近日也会放开一些口子。”浙江一家二手房中介的负责人对记者表示，浙江还在坚守的只有台州、舟山、永康了。这些城市与金华情况类似，此前房价并没有过高，不是调控的重点城市，外来人口较少，主要购买力是当地的刚需购房者。“估计也会在近期放松限购。”
根据金华市房地产交易管理网数据，6月份，金华楼市均价每平方米9276元，比5月份上涨0.14%。其中，商品房成交量为1677套，新建住宅成交945套；成交面积为112229.95平方米，比5月减少18.9%。
“北上广深暂时放开有难度，其他的二线城市松绑是指日可待的。”马英枢称，但这并不能解决高库存的难题，仍然需要较长时间去化。
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地方纷纷放松限购，楼市会开始反弹吗？现在会是楼市抄底的时机吗？截至8月初，已有20多个二、三线城市放松限购。不少买房人越发关注当下是否可以“抄底”。对此，有业内人士表示，房地产市场“政策市”的特点，决定了政策宽松必然推动楼市上扬。不过还有一种看法认为，市场降温还将持续一段时间。
部分城市成交量开始上升
根据北京中原地产监测，40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。
具体到一些限购放松城市，如济南，7月楼市成交量上升已经非常明显。来自济南的统计数据显示，7月全市新建商品房成交12400套，环比6月份6459套大涨92%。此外如苏州，取消90平方米以上住房限购后的7月下旬，新房成交量环比也明显上升。
亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场始终没有改变“政策市”的本质，政策宽松必然推动楼市上扬。二、三线城市或有关省份，已经开始出手救市，包括放松限购、鼓励银行支持首套房贷等，房地产市场成交量将会逐步升温，“现在是到抄底的时候了。”
至于没有放松限购的北京，7月新建住宅合计签约6200套，环比上涨21.17%。当然，这其中有自住商品房集中签约的因素。不过有多位房企人士向记者介绍，近期楼盘来电来访量已经在增加。这其中不乏楼盘降价或者调低开盘预期价格的原因。
楼市强势反弹还需房贷放松
对于地方通过放松限购等措施救市，还有业内专家认为，现在还没有到普遍反弹的节点。
上海 房地产研究院副院长 就表示，政策面上，房贷目前仍是偏紧；市场面上，判断楼市是否见底，需要看成交量的反弹是否稳定。比如要连续三个月强势反弹，才有可能使房价止跌回升。
北京中原地产首席分析师张大伟也认为，应该关注信贷政策走向。个别商业银行开始恢复首套利率优惠，这一现象值得重视，会影响市场预期。
针对刚需人群，北京房地产业协会秘书长陈志还特别提示，还可以再看看，在信贷偏紧导致支付能力有限的情况下，不宜轻言抄底。
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近一周八城宣布取消限购
新京报讯（记者刘溪若）8月4日，太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》宣布提出解除住房限购政策，成为近一周以来第7个宣布取消限购的城市。居民购买商品住房(含二手房)在办理网签及权属登记时,不再需求提供住房套数查询证明。
随后，新华社发布消息称浙江绍兴市住房和城乡建设局8月4日发布消息称，该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对当地限购政策进行调整，将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文“松绑”限购政策的城市。
事实上，在楼市松绑的问题上，在过去一周，包括石家庄、杭州、温州、宁波、青岛、合肥等6个二、三线城市先后宣布取消限购，各地政府不再遮遮掩掩，而是赤裸裸地发文直接取消限购。
根据此前中原地产研究部统计数据显示，目前已经有33个城市在限购方面有不同程度的松动，在46个限购城市里面占到7成。业内预测，这一数字还将继续扩大。
“统计显示，2013年全年国内新增住房面积达到14亿平方米，今年上半年也超过7亿，应该说供给面还是在持续快速增长。”在中指院地产研究中心研究总监杜丙国看来，目前二、三线城市新增住宅供应量巨大，但消费者的购买预期和需求并不旺盛，密集的限购政策松绑很难迅速扭转地产的颓势局面。
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