[摘要] 摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。龚方雄指出，以前银行是出口导向型的融资结构，直接融资发展不起来，现在还不发展直接融资，影响资本市场发展，中国的转型升级就不会成功。
摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。
在中国理财顾问机构诺亚财富近日举办的年度论坛期间，龚方雄说，成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能都会下跌。
他预计，如果未来中国房价下跌10%甚至15%，都非常正常，而持续下跌时间有可能达到一两年之久，
“很多开发商将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中倒下去，但有1万多家将生存下来，做得更好。”
龚方雄认为，房价下跌是大概率事件，但即使房价跌去百分之二三十，也不会引起系统性金融危机，不可避免的是区域性金融危机，地方融资平台会出问题。
龚方雄说，在中国买房，首套房付30%的首付，二套房首付50%、60%，银行贷70%，而且贷款都放在银行，市场产生不了类似美国那样的金融衍生品。
“我觉得，中国的房地产金融风险没有杠杆效应。房价下跌，跌吧，但拉不倒那些银行。”
今年5月，龚方雄曾在北大全球金融论坛上谈到中国银行业的怪现象。
他说，不要想着通过鼓励银行向中小企业贷款来解决这类企业融资难，因为银行贷出去的是存款，要保本为主，银行希望低风险。理财产品没有当作有风险的投资，钱都从活期存款或者定期存款流向理财产品，这是很大的误区。
龚方雄指出，以前银行是出口导向型的融资结构，直接融资发展不起来，现在还不发展直接融资，影响资本市场发展，中国的转型升级就不会成功。
他还提到，中国房地产也有一个怪现象，一讲到调控就是卡房贷。而在国外，银行最喜欢做的业务就是房地产抵押贷款，有形资产的抵押对银行来说能降低风险。这种业务中国的银行不做，开发贷的业务却做很多。
龚方雄认为，应该让市场决定资源配置，融资市场化，形成产品，消费者会愿意选择银行的房地产抵押贷款。
本月上旬，华尔街见闻曾分享以下美银美林的图表，展示了今年上半年中国房产市场量价齐跌的表现。
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据经济之声《天下财经》报道，自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道：很多地方出现商品房定价低于自住房，自住型商品房“弃购”情况严重，的达20%。“弃购潮”是否真的出现进而影响京城房地产相关政策？
自住商品房是北京于2013年底推出的一类“限制交易”特殊商品房，通常价格比周边商品住房低30%左右，限购条件严格；购买后五年内不得上市，上市的30%上交财政。从推出以来，房源和申请人数比一度高达1∶4000。
中介：弃购自主商品房情况并不普遍
对于首批自住房“弃购潮”的市场传闻，我爱我家集团副总裁胡景晖查阅近几个月数据后表示，确实有个别地方出现了“二手房低于自住商品房”，但情况并不普遍。
胡景晖：比如朝青板块的金隅汇星项目，自主商品房卖2万2左右，周围有个项目叫国美城，建筑质量较差，有些朝向不太好的户型挂牌价低于2万2；南六环有个叫悦都汇，自主商品房卖1万3，周边二手房卖1万5左右，有些接近。
胡景晖表示，目前自住房的弃购率整体并不高；但造成弃购的因素很复杂：
胡景晖：因素很复杂。申购的人里有一些打酱油的，认购管理严格，名额不能转让。户型、楼层、朝向未必满意，银行贷款也紧。如果这些人购买能力上出现问题，比如首付、月供能力偏弱，会觉得可买可不买。
开发商：依然积极参与自住房建设
华业地产[简介 实时动态]副总裁陈云峰介绍：最近几个月，北京商品房市场基本处于停涨状态；自住型商品房的价格比同区位的低20%-30%，对商品房分流明显。开发商眼下对自住商品房的态度是总体积极：
陈云峰：做自住型商品房主要是北京的国企，说实话有利润，没风险；另外，北京市不断加大供应量，70%的土地供给了自住型商品房，开发商也没有选择，纷纷转向。如果有机会参与，都是比较积极的。
北京住建部门一位匿名人士对记者表示：自住房作为市政府重要的房产政策，价格有严格的统计依据；所谓“弃购潮”言过其实：
相关人士：一个房摇出两个号，你不买，别人补；你说好多弃购？有多少？它的审核资格、供房数量，那是作为市政府的折子工程，每年必须完成；不完成市人大都不答应。市政府说今年90%都弃购了，明年就不弄了。问题是现在没到那样。
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