[摘要] 限购松动及部分取消的城市目前已近30个，东、中、西部均有分布，以地方二、三、四线城市为主，省会级的区域核心城市也多有涉及。在这一串城市名称背后，还有一些小细节耐人寻味。
7月10日，济南市传出限购放松的消息。之前的6月26日，是呼和浩特正式取消限购。再之前，是沈阳、天津、徐州、扬州、海口、杭州、铜陵、绍兴、宁波、温州、郑州、兰州、成都、无锡、苏州、衢州、舟山、福州……等陆续传出已低调实行限购放松的城市。据不完全统计，限购松动及部分取消的城市目前已近30个，东、中、西部均有分布，以地方二、三、四线城市为主，省会级的区域核心城市也多有涉及。在这一串城市名称背后，还有一些小细节耐人寻味。6月26日呼和浩特宣布取消限购之后，一些地方城市官员赶赴呼市，向当地“取经”。
限购放松对现阶段的楼市作用到底如何？
中国社会科学院金融所研究员易宪容接受记者采访时表示，这些城市的松绑之举，不仅救市作用十分有限，有的会加剧住房销售及价格的下跌。这是因为，以往作为行政手段出现的限制政策本身所起到作用就十分有限，放松同样也起不了多大的作用。反之，作为一个以投机投资为主导的市场，当投资者看到地方政府的政策出现较大变化时，会意识到房地产市场风险在增加。“国内不少城市的房地产市场价格单边上涨已经十几年了，完全是住房市场投机及赚钱效应所致。面对这样一个市场，只要政策一转变，市场预期逆转，住房市场周期性调整就不可避免。因为，没有一个住房投机者敢冒接房地产巨大泡沫最后一棒的风险。”
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管很多城市楼市限购已经不同程度地放松或取消，但从今年上半年至今的地方实际市场表现来看，交易量的回升并不明显，宏观楼市的观望情绪依然十分浓厚，短期内未见明显消除。自4月份至今，央行、银监会多次喊话要落实差别化信贷政策，加大对首次自住型购房人群的贷款支持力度，但商业银行实质性的利率优惠至今没有出现。对刚需置业人群的购买支持力度不足、贷款成本偏高，在房价依然偏高的现阶段，购房人已经对房价的继续回落，以及可能出现的利率优惠产生了很大的心理预期，如果没有银行利率方面的实际支持，或者房价不能出现更大幅度的实质性回落，目前即使放松楼市限购，也难以在短期内刺激市场需求入市，难以拉动市场回暖。胡景晖分析表示，“钱袋子”收得很紧，信贷支持力度不足，以及没有利好消息出台，是导致目前“放松限购”也难以挽救楼市持续下行的重要原因。
一是信贷支持力度不足。央行、银监会喊话至今，商业银行仅仅提高了批贷放贷效率，但实质性的、不带任何附加条件的利率优惠并未见出现。对于资金实力较差，对银行贷款非常依赖的自住型购房需求来说，只能无奈地等待观望。二是市场观望情绪已经形成，并逐渐浓重，在目前房价未能出现更大幅度回落，信贷依然偏紧，没有任何利好消息出台的市场背景下，各地购房需求对未来楼市预期依然看淡，短期内观望的氛围很难被打破。三是限购政策在过往的地方城市，由于种种原因执行不严或者存在一定规避空间，限购放松对楼市需求而言吸引力降低。四是从目前传出限购放松消息的城市来看，全面取消限购的城市几乎没有，限购放松多数通过放松户籍、符合一定标准才允许购买特定房屋等有附加条件的方式来完成，这些举措对楼市需求而言通常只能形成微刺激，而并非大力度的支持。
此外，目前放松限购的城市大多都是本地购房需求不足，但楼市库存量很高，楼市下跌风险较大的中小城，即使放松限购，风险的积聚也使得投资客更加谨慎。
胡景晖认为，在楼市阶段性调整的现阶段，市场不同城市限购放松对楼市的实际作用相对有限，信贷支持力度的增加才能对市场形成较为良好的刺激。除了加大对首次置业的刚需购房人群的信贷支持力度，更应对目前市场上占比六成左右的也是以自住为目的的改善型购房人群提供更有力的差别化信贷支持，从而能够促进市场上的房屋流转，盘活存量市场。
“地方政府放松行政性限购政策是一种趋势，房地产市场出现周期性调整也是一种趋势。这种趋势的结果就是让房价回归理性，吓跑一心想要投机的赌徒，引来真正的住房消费者进入。”易宪容说。
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