[摘要] 凭借比周边商品房低30%的均价，自住房俘获众多购房者芳心，更被“夹心层”奉为解决住房问题的救命稻草。然而，在自住房强势登台之后，由于其日益凸显的供需比及高首付问题，不少业内人士坦言，购房人过度寄希望于自住房的做法并不明智，在这场自住房与普通商品房的博弈中，商品房将仍旧扮演主力军的角色。
凭借比周边商品房低30%的均价，自住房俘获众多购房者芳心，更被“夹心层”奉为解决住房问题的救命稻草。然而，在自住房强势登台之后，由于其日益凸显的供需比及高首付问题，不少业内人士坦言，购房人过度寄希望于自住房的做法并不明智，在这场自住房与普通商品房的博弈中，商品房将仍旧扮演主力军的角色。
自住房强势登场
6月23日，作为北京市进行公开摇号的自住房项目，金隅汇星苑1800套房源遭12.8万户优先家庭争抢，中签率大约为1：68。另据北京市住建委官方数据显示，截至6月，北京自住房供应量达1.8万套，根据目前供需比进行估算，至少将有10万户家庭等待申购自住房。
“自住房争议的非供需比问题莫属，有限的供给被庞大的市场需求压榨，日益严峻的供需落差必将导致大部分人群‘竹篮打水一场空’。”业内人士表示。
实际上，除了供需比问题，自住房的高额首付也让不少购房者纠结不已。据相关数据显示，在目前入市的13个自住房项目之中，仅金隅汇星苑、金隅汇景苑及中国铁建顺新嘉苑3个项目接受组合贷款。上述业内人士坦言，虽然自住房首付比例也是三成，但如果不接受组合贷款，按照公积金贷款80万元的额度计算，自住房的首付比例将高达50%，这样即便是总价不到200万元的自住房，仅需支付的首付就高达百万，这让部分购房者望而却步，也与满足“夹心层”住房需求的预期背道而驰。
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