[摘要] 在楼市低迷面前，放松限购似乎成了各地政府挽救楼市于水火的救市法宝，这不，继呼和浩特正式发文放松限购之后，济南也有点扛不住了，7月2日，济南城建委员会回应称：正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法。小编怀疑，是不是有呼和浩特打头阵，济南放松限购的底气更足了。
编者按：在楼市低迷面前，放松限购似乎成了各地政府挽救楼市于水火的救市法宝，这不，继呼和浩特正式发文放松限购之后，济南也有点扛不住了，7月2日，济南城建委员会回应称：正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法。小编怀疑，是不是有呼和浩特打头阵，济南放松限购的底气更足了。其实，地方政府纷纷放松限购，既是“干预”市场的表现，也是放权于市场的手段。长久以来的实践也证明，依靠行政手段干预市场是不可能达到目的的，既然如何，还不如放心的“下放”市场，让市场说了算呢。所以从这个角度来看，小编为放松限购的城市叫好。
济南市建委：正研究调整住房限购政策
在济南限购松绑的消息在网上流传一整天后，当日晚间，济南市城乡建设委员会网站对此消息进行了回应。
“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”
7月2日，一份名为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的文件见诸网络。这份署名为济南市城乡建设委员会的文件，上报对象为“市政府”，主要内容是建议在商品房销量及价格双双下行的趋势下，在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购。
这份文件随即被广泛传播，同时，文件上还有署名为济南市相关领导的批阅意见，如“同意城乡建委建议，待报国家住建部备案实施”等字样。【详情】
呼和浩特正式取消"限购令"
6月26日上午9时左右，呼和浩特房地产开发监督管理处网站发表“更正声明”，声明称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”，两份文件仅仅一字之差，同时刊载呼和浩特市人民政府办公厅关于印发《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》全文，这意味着呼和浩特放开限购，成正式发文确定放开限购的城市。
此前6月20日，呼和浩特房地产开发监督管理处网站曾挂出公告，呼和浩特市印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，意见指出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。文件落款处的时间显示此文件是6月13日起草，然而这一文件在6月20日刊载的当天下午又被紧急撤回，引发了各界对呼和浩特是否放松限购的猜想。【详情】
福州楼市：全额付款不限购
“只要你一次付清全额房款，想买多少套都可以。目前政策口子刚放开，知道这个信息的购房者不多。”日前在福州城区一大型楼盘“三盛国际公园”的销售中心，一位陈姓营销人员告诉证券时报记者：“这个政策没有明文规定，一律线下执行，业内企业都接到了口头通知。”
2010年福州推出限购政策，规定福州拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州5城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。记者注意到，近日的政策变化正是对一次性全额付款的购房者放开限购的口子。【详情】
报告称至少15个城市将有限购松绑冲动
6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示,在监测的35个重点城市中,温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月,也就是说,这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。
前几天传出“取消限购”的沈阳,新建住宅存销比达22个月,之前已被曝出微调政策的杭州、宁波、温州等城市此数值同样居高,温州更以44.9的存销比居于首位。对此,上海房地产研究院研究员严跃进表示,目前存销比处于高位的这些城市,将面临限购松绑的冲动。【详情】
放开限购或难改楼市基本格局
众所 ，楼市陷入低迷，与限购政策的出台有一定联系。特别是政策出台初期，对楼市的影响还是比较大的。原因在于，那时的市场供求关系比较平衡，一定程度上，由于炒作现象比较严重，还呈现出需求大于供应的状态。自然，限购对楼市的影响就比较大了。
但是，随着调控的不断深入，一方面，投机性需求受到了一定遏制，供需关系开始向需求倾斜，市场也逐步转变为买方市场；另一方面，商品房供应力度过大，导致部分城市出现了过度供应现象，从而使市场的供求关系更加不平衡，供需矛盾更加突出，买方市场的特点更加明显，楼市低迷的原因，主要是供应量太多，市场难以消化。在这样的情况下，放开限购或许能够增加一些市场需求，但是，在过量供应下，对整个市场供需矛盾的化解是难以起到有效作用的，市场低迷的问题不会得到有效解决。
也正因为如此，对放开限购可能会影响调控的担心是不必要的，是不会影响到整个房地产市场的基本格局的。相反，如果放开限购也不能对市场带来的积极变化，可能会导致市场低迷问题更加突出。事实也是如此，以行政手段的方式管制市场，特定条件下，可能会产生一些作用，对市场格局带来的一些冲击与影响。但是，这样的作用是非常有限的，也是阶段性的。对房地产市场来说，既然已经走到了市场化之路上，也就只能用市场化手段来处理可能出现的矛盾和问题，而不是用行政手段强制干预。即便要采取行政手段，也必须是在市场化基本原则的前提下。【详情】
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