[摘要] 尽管不少指标均显示，中国的房地产市场出现放缓，我们并不认为中国的楼市将会崩盘，目前中国楼市正经历着周期性的放缓。近期房地产投资的放缓，与固定资产投资减缓的整体趋势是保持一致的。
此外，最近的数据也显示，中国大型开发商和上市的开发商都有能力应对本轮的楼市场放缓。这也意味着开发商不太可能降价来清售那些尚未售出的房屋。下面的表格1显示了楼价降价10%将对上市开发商造成的影响。表格中的数据显示，如果楼市降价10%，开发商至少还能获得25%的利润率。与此同时，从流动性资产与短期的利率支付之比来看，发展商的流动性状况仍较好，如果楼市降价10%，这一比率仍然在1.0以上。
我们也发现，上市房企的资产负债比在过去几年也出现了显著下降，从2009年初的90%下降到了目前50%的水平，这也反映出这些公司的财务状况较佳。由于一些小型的开发商可能难以度过这段调整期，我们认为一些重要的房企收购与并购可能将在近期出现。
在过去几年中，中国房地产行业的集中度也出现了明显的上升。具体来说，2013年10大房企占据了13.3%的市场，而2011年仅为10.7%。此外，50大房企的市场占有率在过去三年上涨了4.6个百分点达到2013年的25.4%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
