[摘要] 2014年以来，江苏多地曝出开发商延期交付，甚至因资金链断裂致房屋烂尾的新闻，房企的日子似乎越来越难过。房地产市场是否将进入“寒冬“？房价是否已至拐点？业内人士在接受记者采访时普遍认为，江苏的房地产市场目前基本平稳，即便个别城市库存压力较大也是正常现象。
2014年以来，江苏多地曝出开发商延期交付，甚至因资金链断裂致房屋烂尾的新闻，房企的日子似乎越来越难过。房地产市场是否将进入“寒冬“？房价是否已至拐点？业内人士在接受记者采访时普遍认为，江苏的房地产市场目前基本平稳，即便个别城市库存压力较大也是正常现象。中小房企倒闭是正常的优胜劣汰过程，有利于市场规范化。
江苏多地楼市频现降价潮房企资金链断裂
自年初开始，江苏各地楼市罕见地掀起一波接一波的降价潮。2月21日，位于常州的雅居乐星河湾项目大幅度降价促销，价格跌至“5”字头，与去年下半年开盘时的一万多元的均价相比，降幅近半，而这似乎只是开端。
3月份，九龙仓常州楼盘年华里，均价从每平方米6000多元降至5000元左右、九龙仓无锡楼盘时代上城均价也从8300元/㎡降至7500元/㎡。无锡市中心的保利达江湾城，均价从14000元/㎡降至10800元/㎡起，认筹优惠总价减少5%。大牌开发商绿城，也将旗下无锡楼盘玉兰花园的同一组团产品售价，从13000-14000元/㎡降至12200-12400元/㎡……
除了“降价甩卖”，今年江苏楼市还有一个关键词：房企资金链断裂，因此造成的项目延期交付、房屋烂尾等新闻便频频见诸报端。南京盈嘉恒升实业有限公司开发的合家春天项目延迟交付了近一年，有业主无奈“跳楼维权”。人民网记者调查获悉，开发商债务缠身、资金链断裂，监管资金账户亦被冻结，已无力完成剩下的工程。
无独有偶，常州银河湾明苑也有多名业主投诉，称开发商常州华光地产有限公司因资金链断裂，建筑工人罢工，交房日期一拖再拖，致使部分业主延期一年多仍未拿到房。而位于无锡新区的明园新都楼盘，开发商突然跑路，数百套房无法交付。
房企倒闭潮来临？业内：属正常优胜劣汰
多地密集被曝开发商资金断裂引发了广泛关注，有媒体称“房企倒闭潮”已现。不过，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远直言“这种说法并不科学”。他指出，眼下开发商惯用的做法的是做一个项目成立一个公司，项目结束了这个公司就注销了，这其实也算也一种倒闭，“倒闭潮”的提法似乎有些危言耸听。
孟祥远认为，在南京这样的城市，楼市总体来看仍是供不应求，是有利于开发商的，因销售不佳资金链断裂的房企只是极少数，至于一些中小房企的倒闭则属于正常的优胜劣汰过程。“按照目前行业的集中度，房企减少一半也不为过！”他指出，眼下一些小企业都能搞房地产是不正常的。“房地产行业要求比较高，涉及到千家万户的利益，但现在大牌房企的市场占有率只有1%-2%，应该让房企发挥更大的作用。”
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也表示，从整体来看，江苏的房地产市场仍属正常，除了南京市的泡沫比较大，其他城市的房地产市场都比较健康。尽管有些城市存在库存高企的情况，但仍属正常范围。“包括常州、无锡等城市在内，有些库存有些积压都是正常的。销售总有火爆与冷清的时候，这才是正常的市场。”
市场或迎新一轮洗牌 建议购房人选择大牌房企
吴翔华分析，在限购限贷政策尚未退出、房企融资渠道收缩、民间借贷风险频发的市场环境中，预计下半年房企资金链断裂的现象将会更为频繁。“开发商融资成本高企、借高利贷等问题其实一直存在，只不过在房地产业大环境好的时候这些问题被掩盖了。”伴随市场竞争的加剧，小开发商理应被淘汰。
那么，购房人应如何规避风险？吴翔华建议，尽量不要购买小开发商的产品，除非其有担保方。相较而言，大牌房企往往实力更雄厚，也更加重视自身品牌，出现问题的概率相应小一些。“品牌是信心保证。”
此外，吴翔华还为今年以来频现的房企资金链断裂一事“点赞”。他直言，不少地方政府已经将房地产业作为当地经济发展的要务。“上上下下就干一件事：拆迁、旧城改造、卖地、开发房地产……似乎已经形成了一个完整的食物链。房企频陷危机算是给各地方政府提了个醒，要想提振经济发展，将所有希望寄托在房地产行业上并不靠谱，而应老老实实放在税收增长以及老百姓消费的促进上。”
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