[摘要] 近期上海房价出现了百年一遇的“降价潮”许多人都在欢欣鼓舞，他们认为，房价终于要将降下来了，地产的泡沫终于破灭了。
【上海热线财经综合讯】近期上海房价出现了百年一遇的“降价潮”许多人都在欢欣鼓舞，他们认为，房价终于要将降下来了，地产的泡沫终于破灭了，对于这样的想法，许多专家表达了自己的观点，经济专家郎咸平认为：当前在我看来，事情没有如此简单，真正的房价泡沫破灭还没有来临，恐慌型的暴跌，不会在2014年上演，现在的降价，只是偶尔的歇脚，并不会持续太长的时间，甚至在我看来在未来二三十年中，上海的楼市，仍然会保持现状，不会有大的变动。如果现在就认为上海房子会崩盘，那就有些痴心妄想了，我相信他仍旧会已平稳的方式过渡，他仍旧会是经济支撑的重要砝码。
任志强力挺上海房价
华远地产董事长任志强：三条主线将会影响房地产市场，2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。
其一是GDP和房地产市场关系
如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。
第二条主线是供给
根据中指研究院1月2日发布“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示，300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。由此可见，土地供应量增加的趋势会持续，一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。
第三条主线是改革
越市场化，对企业越有利。市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上500亿企业，市场集中度会越来越高。
从上海楼市的整体走势看，2014年房价将依旧持上涨趋势。尤其是房价预期上涨并未发生根本性改变。
在二手房市场，多数房东并未因为目前的观望氛围而对后市抱消极心理，相反由于持有成本有限，房东的挂牌价格依旧较为坚挺。
汉宇地产市场部分析师朱春峰认为，目前的楼市遇冷只是短暂的，而随着“沪七条”等政策效应的消化，买家观望的情绪也会随之减弱。
目前全市新建商品住宅的存量约970万平方米，其中公寓住宅存量仅约640万平方米，以单月100万平方米的销售量，只能维持6个月，供需矛盾依旧严重存在。2014年楼市调控整体大环境会相对较为温和，同时随着信贷自身的“松动”，在季节性利空效应的消失等条件下，市场的需求量在进入2014年第二季度便会陆续释放。
牛刀:上海房价崩盘谁买谁发疯
上海的房价，在日趋飙涨的当下，有人看出了“泡沫”即将破灭的现象，他就是著名楼市评论员：牛刀。近期，他对于上海的房价提出了令人吃惊的言论：过不了多久，上海的房价即刻要崩盘，谁买房，谁就是自找死路。说的如此耸人听闻，那么真实的现象真的会如他说的那样可怕吗，工薪刚需的买房人，是否还有真的勇气，去涉足楼市呢，今天我们上海热线财经频道就为大家来解析下当下上海的房价。
去年，我曾经写过一篇《剪羊毛》的博客，写的就是美元的流动性如何绞杀中国房价泡沫的问题，现在已经出现。美联储的缩减QE，实际上就是一个月缩减100亿美元，这等于一步一步在剪中国房价泡沫的羊毛，只是楼市炒家还没有觉得痛而已。等QE缩减完毕，这些投机资金就会浑身赤裸裸的展现在全世界面前，那种丑陋的面孔将会昭示世人。
现在，离美联储缩减QE只有3个多月，还远远没有到加息的时候，中国的房地产就是哀鸣一片，“救市”声声入耳。可能吗？不可能，如果可能，我就没有必要写这篇博客了，因为谁也救不了中国的房价泡沫。
北京房价跳水100多万仍无人问津
北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，金。”
相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。
在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。
房价进入下降通道
变相降价已经拉开。
热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了6000元的装修。
亚豪机构市场总监郭毅认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。
根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。
从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，只有55.95亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”。中国一线城市房价涨声连连，中小城市却是一片荒凉。“鬼城”频现，空置房屋众多，房产经纪泡沫严重。尽管现在房价依旧处于居高不下的情况，然而在未来，迫于供过于求的压力，房价下跌也未可知。为您盘点12个决不能买房的城市，在下列城市买房，风险性极大，需要慎重考虑。
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