[摘要] 3月31日，恒大地产发布了2013年年报。根据年报显示，2013年恒大地产实现营业额936.7亿元，同比增长43.5%；实现毛利达276.5亿元，同比上涨51.8%
恒大许家印预计房价年内上涨5%—10%
恒大许家印称，三线以上城市有600多个，有个别城市出现供大于求的情况是正常的
3月31日，恒大地产发布了2013年年报。根据2013年年报显示，2013年恒大地产实现营业额936.7亿元，同比增长43.5%；实现毛利达276.5亿元，同比上涨51.8%，毛利率为29.5%；股东应占利润为126.1亿元，同比增长37.5%；每股基本盈利为0.789元，同比增长28.7%。恒大拟每股派发股息为每股0.43元。
同时，截至2013年12月底，集团总资产为3481.5亿元，同比增长45.7%；持有现金总额为536.5亿元，同比增长113%
在业绩发布会上，恒大管理层还透露，公司2014年的合约销售目标为1100亿元，较2013年增长10%。据悉，2013年恒大地产实现合约销售额为1004亿元，同比增长8.8%，合约销售面积为1489.4万平方米，合约销售均价为6741元/平方米，同比增长13.1%。
拿地方面，2013年恒大新增土地储备为2684.9万平方米，获取新项目为66个，其中一、二线城市达34个，数量占比51.5%，较上一年有较强攀升。整体来看恒大地产土地储备达1.51亿平方米，一、二线城市占比为45.4%。
恒大管理层还表示，2014年公司将继续平衡一、二、三线城市的土地储备，项目拓展向一、二线城市倾斜，提振毛利和整理盈利能力，并仍坚持“消耗多少、补充多少”的原则。
对于恒大在北京、上海的拿地价格较高，恒大地产董事局主席许家印表示，北京、上海拿的地价相对于我们以前拿的地，是比较高的，但公司拿地决策是基于对市场的未来判断。如果未来国家的经济增速仍能保持在7.5%和8%之间，我认为，一线城市的房价到年底还至少有10%以上的增长，二、三线城市也会有5%以上的增长。可以说我们拿地也考虑到了这个预期。
“我们在北京拿的限价房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的优势就是成本控制力极强，材料集中供应，工程集中发包量大，成本会比一般的企业低。同时，对于我们恒大来说，我们一直是坚持民生地产，打造老百姓买得起的精品住房。我们有一点点的微利就满足了，因为恒大本身就是靠量发展，薄利多销。”许家印表示。
此外，许家印称，“三线以上城市有600多个，有个别城市出现供大于求的情况是正常的。我认为今年的房地产形势没有那么悲观，媒体之前报道有点过度了，会影响到市场，但我认为这一影响很快就会过去，中国房地产的未来还是要看三线城市，这么说也是源于国家的城镇化战略。不过我们也会在一线城市继续储备优质土地，完成项目的区域结构调整。”
上市仅仅一年时间，恒大地产业绩获得飞跃式增长。
恒大地产（3333.HK）公布2010年年度业绩，股东应占利润增长622.9%至人民币75.9亿元，这意味着恒大地产净利润首次超越龙头企业万科，跻身上市房企的前列位置，532亿元的可动用资金、9600万平方米的土地储备，恒大已经做好了准备，像房地产企业的龙头宝座发起冲击。
净利润超万科
年报显示，报告期内，恒大实现净利润增长616.1%至人民币80.2亿元，过往三年净利润年复合增长率达256.2%，股东应占利润增长622.9%至人民币75.9亿元，每股基本盈利大幅增长583.8%至人民币0.506元。
值得一提的是，根据万科早前发布的2010年年报显示，公司归属上市公司股东的净利润72.8亿元，这意味着恒大地产净利润首次超越龙头企业万科，跻身上市房企的前列位置。
这其中，恒大确认房地产业务收入人民币453.4亿元，同比增长8倍。恒大表示，2010年公司收入遍布中国20个主要城市，新增长沙、西安、昆明、合肥、贵阳、包头、洛阳、清远、彭山9个城市，广东、重庆、成都、长沙、武汉5个地区房地产营业收入均超过人民币35亿元，其中广东地区收入占比仅为18%，集团的化布局已渐趋成熟。
不仅如此，恒大推出总可售货量约1249万平方米，实现约63.1%的合约销售率，新开盘24个项目，分布于长沙、合肥、石家庄、南昌、太原、天津、成都等17个二三线城市；在售项目累计达到56个，分布于中国28个城市。公司全年竣工面积898.8万平方米，较2009年的118.9万平方米增长655.9%。年末，恒大拥有在建项目69个，其中已取得预售证的项目59个；在建面积约2397万平方米，其中在建可售面积2374.8万平方米。
可动用资金达532亿
资金方面，截止2010年末，恒大现金余额从2009年的人民币143.8亿元增长至2010年人民币199.5亿元，加上未使用银行授信额度人民币332.5亿元，集团累计可动用资金达人民币532亿元。
截止2010年末，恒大总资产达人民币1044.5亿元，同比增长65.6%；净流动资产增长101.7%至人民币341.7亿元。年末总负债率(总债务/总资产)及净负债率(净债务1与总权益的比率)分别29.8%及52.5%，年末短期借款占总借款比例为22.5%。
值得一提的是，今年1月份，恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%，总集资额达到92亿元人民币。
恒大地产董事局主席许家印此前表示，在人民币的预期下，市场对与人民币挂钩的债券反应热烈，目前正是发债的好时机。他认为，今年内地政策环境或会有大变化，本次集资将有利于稳定集团营运。
土地储备9600万平方米
在土地储备方面，恒大并没有放缓扩张的步伐，但与多数上市房企不同，恒大将目标瞄准了受新政影响较少的二三线城市。
年报显示，2010年恒大新购土地储备67幅，新增土地储备建筑面积5112.6万平方米，分布于上海、天津、成都、太原、沈阳、济南、长春等49个城市。这其中，34个为三线城市，三线城市土地储备占新增土地储备的50.9%，新增土地储备平均成本约人民币648元/平方米，其中位于三线城市的土地储备平均成本约为人民币492元/平方米。
截止2010年12月31日，恒大总土地储备建筑面积约9600.3万平方米，分布于中国62个主要城市，包括3个直辖市、20个省会城市及39个三线城市，土地储备平均成本约人民币520元/平方米。
恒大还表示，报告期末恒大土地储备总地价款人民币565亿元，已付人民币372亿元，未付人民币193亿元；按协议2011年计划支付人民币103.4亿元，2012年计划支付人民币52.4亿元，2012年之后计划支付人民币37.2亿元。
至于在2011年，恒大计划合约销售金额达到人民币700亿元，较2010年增长38.8%，集团将按月回顾销售目标，因应不断变化的市况及时调整开发及销售计划，预计全年交楼金额计划达到人民币600亿元，较2010年增长32.2%。
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