[摘要] 伴随着二环内的华嘉胡同地块的叫停，一个多月来市场对周边区域房价大猜想。有观点认为，华嘉胡同地块楼面价有望超过农展馆地块，很有可能刷新北京单价纪录，这对周边楼市的利好影响是不言而喻的。
伴随着二环内的华嘉胡同地块的叫停，一个多月来市场对周边区域房价大猜想。有观点认为，华嘉胡同地块楼面价有望超过农展馆地块，很有可能刷新北京单价纪录，这对周边楼市的利好影响是不言而喻的。
土地市场重演“临时叫停”
据北京市土地整理储备中心数据显示，2月份，已经确定出让的经营性地块有16宗，16宗地块合计土地建筑面积为242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价达到了175.16亿元。“事实上，二月份仅用半个月的时间就放出16宗土地，应该说，二月份的供地力度较一月份有过之无不及。”亚豪机构副总经理任启鑫认为。
值得注意的是，2月7日高调进场、拟于2月20日开拍的西二环华嘉胡同0110-633地块，在公示了短短10天时间后，于2月17日被紧急叫停。该地块被称为近年最优质的住宅用地，该地块紧邻金融街，挂牌起始价为35.5亿元，楼面单价达到了每平方米30159元，略低于去年东三环农展馆地块的起价30430元。按照目前的市场热度，以及优于农展馆地块的绝佳位置，业界一致认为，该地块的楼面价有望突破农展馆7.3万元的北京单价纪录。
所在区域土地断供多年
“不过，这也从侧面反映了市场对于二环内稀缺地块的价值看好。”业内人士表示。有数据统计显示，自2007年后，二环内土地市场便再无新增宅地供应，区域内新房早已进入卖一套少一套的行情。目前，区域内以长安太和为代表的在售项目去化已超过80%。
事实上，2013年以来长安太和一直处于热销中，其除了占据长安街畔，天安门东1800米，东临CBD西接紫禁城，被金宝街、使馆区、王府井等商圈围合的优越地段，还着重提出了“大国世家生活方式”的概念，强调文化价值，建筑完美融入中国元素。此外，富华置地还将依托整合金宝街、香港马会北京会所、长安俱乐部等高端资源，为长安太和的业主提供高端生活方式平台。“在这样的地段拿地，没理由不做豪宅。”业内人士认为，预计华嘉胡同地块推出后，市场对区域在售项目的争夺仍将加剧。
区域物业潜力被强化
对于内城高端物业的价值走向，业界也予以肯定的回应。“不管是否撤回，华嘉胡同地块登顶新地王差不多已成为行业的共识，对于房企而言，只是迟早的事情。”业内人士认为，在这一背景下，区域高端物业的预期将尤为强烈。一位准备参与该地块购买的房企相关人士表示，融创东三环农展馆项目的预想售价是15万元/平方米，而华嘉胡同的位置较农展馆更佳，未来卖20万元/平方米以上也不足为奇。
在这一驱动下，市场对二环内高端楼市关注度大大提升。据长安太和项目人士透露，虽然是年后个月，但是客户到访和电访数量较去年同期大幅提高。该负责人也认为，“或许与华嘉胡同这个热门地块有关。”
“从位置上来看，长安太和所在区位较华嘉胡同地块更优质，空间巨大。”长安太和的一位深谙楼市投资的意向客户认为。
“与三、四、五环这些区域的10万元/平方米以上的豪宅项目相比，二环内楼盘的保值增值价值可能更为可靠。"业内人士认为，从去年下半年开始，三环外区域涌现不少均价过10万元/平方米的豪宅项目，与这些区域项目相比，二环内项目显然更具竞争性，这也是房企对于华嘉胡同地块看好的重要原因。
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