[摘要] 全国两会召开之际，高房价、房地产调控政策再度成为网民关注的热点之一。全国政协委员、国家住建部长姜伟新在政协开幕当天只对记者们说了四个字“双向调控”。一二线城市楼市火热，三四线城市楼市趋稳甚至降入冰点，房地产市场的地域性差异日益凸显。
房天下讯 两会召开之际，高房价、房地产调控政策再度成为网民关注的热点之一。政协委员、国家住建部长姜伟新在政协开幕当天只对记者们说了四个字“双向调控”。一二线城市楼市火热，三四线城市楼市趋稳甚至降入冰点，房地产市场的地域性差异日益凸显。一方面是北京、上海等一线城市库存紧缩，房价居高不下；另一方面是杭州、宁波等地库存居高，房价下降；显然，差异化的市场势必需要差异化的房地产政策调控。
年初预冷 超八成城市成交量下跌
受春节假期、购房者观望情绪加重、政策走势不明朗等因素影响，2月楼市成交普遍预冷。中指研究院相关数据显示，2月监测的43个城市中，超八成城市成交量环比下跌，其中南昌下跌幅度，为78.70%，其次是北京，环比下跌66.16%。成交量上涨的城市中，深圳涨幅，为39.81%，其次是三亚，环比上涨35.21%。
从各城市库存量来看，截至2014年第9周，库存量高于10万套的城市有杭州、宁波、合肥、青岛。北京、上海两城市的库存量分别为5.73万套和6.57万套，二三线城市去库存压力明显大于一线城市。此前传出楼盘打折降价消息的杭州在此榜单中排名第四，可见库存居高城市房价下行风险犹存。
2014年1-9周总体市场成交情况分析（数据来源：中指院）
政策不明朗 43城3月开盘量同比跌11%
受楼市调控政策走势不明朗等因素影响，开发房企推盘速度明显放缓放缓，43城3月入市量全面收紧。据房天下数据监控中心统计，2014年3月43个大中城市预计开盘量873个，同比2013年3月开盘量982个下跌11%，开盘项目减少109个。43个大中城市中，3月开盘数在50个以上城市占4%：重庆3月预计开盘项目75个，开盘数居首位，上海（53个）居其次；3月开盘量超过20的城市占48%；计划开盘量不足10的城市占32%。
部分城市2014年3月预计开盘数量统计(数据统计截止2月28日)
热度不减 北上广深前2月卖地收入涨95.02%
房天下统计数据显示，今年前两月，北上广深土地出让金达1409.22亿，同步增长了95.02%，是2013年全年成交总额的26.85%。
北京方面，继旭辉与当代联合体7.78亿拿下平谷大兴庄镇地块后，北京前2个月供地计划全部完成。其中，经营性用地27宗，同比减少9宗；规划建筑总面积达439.22万平方米。
2月上海土地市场共计成交经营性用地（剔除动迁安置房）14幅，总出让面积为70.7万平，环比1月下滑29.7%，同比去年2月上涨105.5%；总成交价格达113亿元，环比1月下滑55.8%，同比去年上涨207.6%。
2014年开春广州土地市场便一片红火，1月份斩获黄埔番禺两地王，2月份又拍出了一个荔湾地王。2月份广州共成功卖出9宗土地，总收入为155.7亿。其中2月21日广钢新城大推地，三度刷新荔湾地王纪录，中海力压多房企巨头连夺三地。
2月深圳土地市场单月卖地2宗，成交面积37.7万平，入账24.76亿。成交面积同比2013年2月4715平上涨7900%，成交金额同比2013年2月3702万元涨幅高达6588%。成交面积环比2014年1月下跌63%，成交金额环比1月下跌86%。截至目前，2014年深圳土地出让金收入为198.3409亿元，占去年全年土地收入42%。
2014年前2月与2013年前2月一线城市土地成交同比分析
“告别”优惠 首套房贷利率上浮5%成常态
3月3日，房天下联动27城市对近300家银行展开新一轮的房贷利率调查。相比2月中旬房贷利率调查数据，此轮调查中的银行中，首套房贷利率上浮5%的银行个数明显增加，仅8%的银行尚存在8.8-9.8折不等的优惠，少数银行已停止房贷业务。
二套房贷利率方面，首付6.5-7成银行个数明显增多，利率上浮10-20%成为常态，更有部分银行二套房贷利率上浮30%并增加相关审核条件。可见，“一贷”难求已成为目前房贷市场上的普遍现状。
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