[摘要] 3月6日下午，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十四届中国房地产发展年会圆满落幕。此次发展年会以“政策与市场博弈”为主题，主要研讨两会后房地产调控方向，预测2014房地产发展走势！
3月6日下午，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十四届中国房地产发展年会圆满落幕。此次发展年会以“政策与市场博弈”为主题，主要研讨两会后房地产调控方向，预测2014房地产发展走势！
第十四届中国房地产发展年会现场
房天下控股董事长莫天全、华远地产董事长任志强、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强、首创集团董事长刘晓光等多位重磅嘉宾莅临现场。本届年会共汇聚国内政府官员、知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士千余人，围绕政策与市场，深入解读2014中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。
会上，清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵认为，今年宏观经济走势很可能会重复去年前低后高的格局。今年最担心的风险是局部的地区的房地产市场出现逆转。他认为是北京、上海一线城市不太可能出现逆转，二三线城市由于房地产的市场交易量萎缩价格出现下降。
第三空间荣获中国唐山新地标奖
第三空间作为唐山代表项目顺利参会并荣获中国唐山新地标奖；茂华唐山中心荣获2014中国投资价值典范楼盘。
茂华唐山中心荣获2014中国投资价值典范楼盘
茂华唐山中心坐落于新华道&友谊路“金十字”经济坐标点，紧邻新扩建的唐山新火车站，亦是2016年世界园博会主会址必经之路。以135万平米超凡建筑群体量，构筑唐山航母级商业综合体，雄踞唐山CBD中心。茂华唐山中心未来将进驻包括五星级酒店、高端写字楼、国际风情商街、精品公寓、欢乐彩虹城、学府住区等十多种业态，一站式缔造唐山CBD中“衣、食、住、行、商、乐”全方位生活享受。作为唐山交通枢纽与世界园博会最重要见证者，推动唐山与世界接轨的步伐。
据悉，第三空间项目位于建设北路东侧，北邻市委党校，是路北区今年重点推进的建设路沿线9个项目之一。目前项目已经全面封顶，目前在做外装。样板间正在装修中，即将对外开放。详情咨询：400-890-0000转38965。
四大因素利好房地产 互联网实现跨界发展 中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全
中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全表示中国房地产市场不同的城市市场分化比较明显，在这100个城市中，其中一线城市上涨23.4%，远远超过平均水平，二三线城市上涨了6.6%左右。企业也呈现分化的趋势，71家房地产开发企业销售业绩突破了100亿，其中，万科、绿地、保利等6家企业销售额超过了1000个亿。
展望2014年，他认为在深化改革的背景下，新一届政府的改革有四个方面跟房地产息息相关，一是户籍制度改革，导致很多的城市人口大大的增加，楼市需求增加。第二是土地制度改革，它有利于增加楼市供应。第三是财税制度改革，中国物业税的推广至少是五到十年的事，不会很短时间里面实行，五到十年之内，物业税对房地产的影响会逐步的稀释掉。最后是金融改革，互联网对金融的冲击越来越开放，对房地产行业资金密集型的产业也是利好。从长期来看，这些变化不至于对房地产市场产生太大的影响。
房地产行业在变化 行业高速增长时代已过去
2014年前两个月楼市情况不是很乐观，政策尚未明朗，房贷收紧，开发商面对未来该如何抉择？
住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹归纳2013年房地产发展的特点：当前住房市场出现了分化，受货币因素的影响较大，并且自住性需求仍然很强。展望了2014年的房地产发展，她认为在政策相对比较清晰的情况下，房地产市场未来更加复杂，和过去相比，房地产市场出现新的变化：房地产行业高速增长的时代已经过去，增长速度会下降，尽管2013年房地产的销售创下了十年来的第三个销售增长的高年，但是这种增长速度是很难持续的，经济增速下台阶。第二个以单纯住宅为主的阶段已经过去，未来除住宅之外非住宅市场，细分的市场会更多地兴起。第三个方面，以新房交易为主体的市场即将过去，未来二手房市场越来越庞大，对企业开发来说，新房需求可能下降，未来个房企的竞争加剧，市场占有率和集中度不断的上升。
房价十年不会降 企业应该守正出奇
第十四届中国房地产发展年会 任志强演讲
最近杭州房价下跌的传言，陡增楼市紧张氛围。房地产进入拐点、楼市崩盘的消息纷至沓来。华远地产总裁任志强认为房地产整体趋势是不会变化，他依旧看好楼市。他认为在目前城市化发展的战略不变的情况下，住房消费比重逐渐增加，1985年居住消费房租占收入的3.5%，2012年占到8.9%，意味着人们的住房改善需求仍然存在的，并且这个消费水平在逐步发展过程中。中国的市场，不管今年还是短期之内的三五年，中期之内十年左右，这个大的趋势都不会发生太大变化。
首创集团董事长刘晓光认为双向调控可能给了房地产市场三个信号，一个信号就是更加注重所谓的分类指导，探索发展共有产权和强化市场监管。第二方面，后黄金时代房地产企业的转型与创新。其三，房地产行业可以嫁接其他产业的价值。
谈到互联网金融以及房企创新，首创集团刘晓光认同莫天全的观点，表示房企要主动去拥抱新经济，拥抱互联网，因为互联网的精神实质是一种开放的精神，一个点延伸到无处的触角，还可以降低商业成本。他认为房企应该跟互联网结合起来，跟新经济结合起来。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 柴强
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为，2014年楼市不会大起大落，开发商需稳中求进。今年的经济形势普遍认为是更加复杂的一年，从国内国际特别是国内来看，实际经济增长的速度预计比去年还要低，但政府的目标跟去年是一样的。所以稳增长可能会成为主要的任务，而稳增长见效最快的还主要是房地产，根据过去几年的情况，最后还是靠房地产来托市，所以经济好，房地产可能不好，经济不好，房地产可能会好。
本届年会的对话环节聚焦政策与市场的博弈在操盘中的显现，房企代表人士各抒己见。聚焦当下房地产热点问题，他们结合自身房企的特点，以独特的视角来看待问题，不同的观点在这里交汇，现场气氛热烈。
在对话期间，华业地产副总裁陈云峰、当代置业副总裁乔廷夫、鸿坤集团林语墅总经理侯守超、星豫资本副总裁徐跃东、鑫苑（中国）置业北京公司总经理张成果从开发商对于2014年整个行情的走势，到房地产本身前沿部分，从利润部分基本上等不同角度进行了相对来讲做了比较深入的剖析。
房天下发布网络票选2013年中国房地产影响力人物，将这一荣耀送给对楼市产生影响的人士。同时，房天下遴选出的近百个品质楼盘获得嘉奖。
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