[摘要] 2014年年初一线城市楼市成交量出现明显下滑,北京、南京等重点城市的住宅成交量也遭遇重创。当全国大部分城市均处在“地热楼冷”的氛围中时,唐山2月土地市场却突然转冷,其中住宅用地面积下滑明显。
2014年年初一线城市楼市成交量出现明显下滑,北京、南京等重点城市的住宅成交量也遭遇重创。当大部分城市均处在“地热楼冷”的氛围中时,唐山2月土地市场却突然转冷,其中住宅用地面积下滑明显。
据房天下不完全统计,2014年2月唐山土地招拍挂挂牌出让面积612938.53平方米,挂牌出让金额9632.8893万元。其中住宅用地出让面积75876.5平方米,商业用地出让124405.7
平方米,工业用地出让412656.33平方米。
2014年2月土地数据统计
如上表所示,2月土地市场出让的是工业用地出让412656.33平方米,住宅用地的,仅75876.5平方米。纵观本月土地出让情况,入市土地较多的用途集中在了工业用地方面。
2014年2月唐山各区域土地出让面积统计
2014年2月唐山市共出让土地612938.53平方米,随着唐山市周边新兴区域的发展,丰南区土地出让面积占据整个月度区域土地出让面积的52%。迁西2月土地出让面积占月度总出让面积的14%;乐亭2月土地出让面积占月度总出让面积的15%。
河北省唐山市丰南区地处渤海之滨,位居环京津和环渤海双重经济圈腹地,是唐山市沿海主城区。丰南自古就有“润泽丰美”之称,早在北魏时期就成了著名的盐产区,“紫蟹金鳞随意而得”。丰南被外界熟知的多是其作为中国近代民族工业的摇篮,其强大的经济综合实力,也带着浓厚的重工业符号,中国的个铁路工厂、中国条自建标准轨距铁路、中国台蒸汽机车都在这里诞生。而2月土地出让面积中丰南区域的商业用地、工业用地成为挂牌出让的重点地块。
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国土部土地利用管理司司长廖永林表示,今年除继续实行保障性安居工程用地落实的目标责任制外,要抓几件大事,其中首要之一即为,“在城市,要加强房地产用地调控,确保地价处在合理水平;密切关注市场变化情况,进一步加大分析研判和分类指导力度;要以编制和落实住房用地供应计划为抓手,稳定住房用地供应总量,优化供地结构,均衡供地时序;继续加强供后土地开发利用监管,特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管,督促及时开发形成有效供给。”
廖永林的此次表态,与2013年如出一辙。这意味着楼市调控政策仍在继续,并无明显变化迹象。在去年10月份,由于部分城市土地市场的火爆,进而助推房价上涨,国土部曾“定向”敲打土地市场,要求重点城市继续增加住宅用地供应量,合理引导社会预期。其中对于大企业、大地块的监管也成为常态化。
然而,地方土地的事权在地方政府,所以国土资源部只能“引导”地方政府,而不能直接干预土地市场。上有政策,下有对策。
在国土部的“高压之下”,北京等热点城市“以退为进”,一度推迟某些热点地块的出让,缓和市场气氛。但整个土地市场却越来越火爆。回顾2013年,这一年最终却成为了地王频出的一年,北京、上海、广州甚至出现了只要拍地就出“地王”的尴尬状况。虽然国土部三令五申,并要求年内禁出地王,但楼市的巨大利润让各大房企对市场非常乐观,拿地热情不减。加之地方政府对土地出让金的依赖较大,积极推出一些优质地块,导致土地价格不断上扬。
按照国土资源部发布2013年有关统计数据显示,2013年土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。
“别说小开发商,就是大开发商拿地也拼得头破血流,北京的很多地块是开发商和建筑商联合竞得,这意味着开发商已经赚不到什么钱,而是联合建筑商分利。”华远地产董事长任志强此前也曾多次就土地出让事宜“开炮”,他认为地方政府对土地的态度是推高房价上涨的“罪魁祸首”。
然而,从另一角度来看,虽然政策的“有形之手”无法有效抑制楼市的“膨胀”,但是市场的“无形之手”的作用却显现。
“按照2013年主要城市出现的地王价格推算,如果开发商想获得正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。”分析师张大伟说。
他向记者表示,此轮地王潮主要出现在一二线城市,也佐证房地产市场已经分化。
“房企选择在一二线城市聚集,竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”张大伟说,市场逐渐出现了地热房冷的现象,房价的持续上涨透支了购买力,逐渐价格开始上涨乏力。而开发商对土地市场的爆棚信心,可能在未来酝酿比较大的风险。
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