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接连降价楼市要崩盘?别闹了!新兴板块理性发展正当时

家居网   2014-02-26 11:57

[摘要] 常州房产现状近期再度成为市场关注的热点,继2013年“鬼城”之说后,“崩盘”传言又甚嚣尘上。

常州房产现状近期再度成为市场关注的热点,继2013年“鬼城”之说后,“崩盘”传言又甚嚣尘上。

事件源于杭州8盘大幅降价、常州某品牌房企凑巧打出“限时降价”,加之传言南京兴业银行停止办理房贷业务,事件进一步发酵,而杭州、常州也被部分媒体解读为“马上崩盘”。就在今天,同样位于飞龙板块的大名城也要降价……

事实上,常州楼市有其固有的特质,刚需当道、房价稳固、对土地供应量的控制也逐步加强,尽管目前库存较大,去化周期较长,但若说常州楼市要“崩盘”,恐怕还是危言耸听。》》》一城双景演“南橘北枳” 开发商乐观看市破“崩盘说”

后新北时代土地供应保质保量

路劲地产常州公司总经理任强向记者证实,“常州政府正在逐步加强对土地供应量的管控”,传闻中今年土地供应将进一步缩减。但对于重点区域重点板块来说,“保质保量”是一定的。

以正处于发展关键之年的钟楼新城为例,去年区域内土地供应量多质高,包括嘉宏、路劲等本土及外来开发商在此都有拿地动作。目前,嘉宏云顶已经开盘,路劲城市主场临时售楼处也已开放。而在今年,还将有近10幅优质地块面世。

在今年土地市场,武进区则依然保持着其一贯以来的“大户”的身份,截止2月25日,2014年武进就已有5幅地块挂出,从这些地块所处位置来看,小城镇和新兴的西太湖周边依然是热点区域。

在这一波降价的“发源地”新北,早年土地供应也十分火热。但客观来看,新北目前发展已经较为成熟,土地供应数量远不及区域起步时期,而分布也更偏向远郊、小城镇。后新北时代,土地供应也在转向。

纯新盘蠢蠢欲动楼市不乏“生力军”

2014常州楼市不乏“生力军”,特别是对于实力强劲的开发商来说,一时一地的得失仅是小事,宏观战略布局更为重要。

据365地产家居网保守估计,2014年破土动工的纯新盘就多达十多个,其中有一些是“捂”了许久的项目,如日企大和旗下的龙洲伊都、马公桥下和百货大楼同宗的百大康桥;一些则是拿地不久就马不停蹄开工建设,如路劲旗下城市主场项目。

纯新盘的源源不断一方面显示出这些开发商对于常州楼市未来良性发展抱有信心的,一方面也从侧面证实其在资金面上并无大问题。特别是对于布局多个城市,甚至是“跨界”运营的大牌开发商来说,扎根常州风险可控。

新兴板块理性发展崩盘之说不靠谱

对于常州楼市崩盘之说,保利公园九里营销总监金华则明确表示:“不靠谱”。在他看来,常州楼市没有崩盘的可能。雅居乐降价只是个特例,是由于其本身的产品定位导致单价和总价居高不下。个盘事件不足以影响整个常州楼市,所以大可不必着急。

新北飞龙板块的激变也有其特殊性,与率先发展的新北区和后来居上的武进区相比,钟楼新城才刚刚上了路子。

当下,钟楼区教育资源全线提升启动,在5年内全面引进多个教育集团,市五中新校址已经动工建设。为实现优质医疗资源、教育资源的均衡布局,人民医院钟楼院区也将在此建立。无论是交通、商业、还是生活配套的建设,都助力着新兴板块的理性发展。从这一点来看,尽管钟楼在“造城”,但这座“新城”配比合理,发展可期。

作为新兴板块,其实在发展初期还是占尽便宜的:没有历史的负担,没有老城改造的包袱,在这里,开放商可以用全新的眼光和标准进行塑造。传说中常州房产界“降价潮”要来了,三四线城市要崩盘?别闹了,还是专心致志搞建设吧。

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