[摘要] 在这份报告中，一些开发商普遍进入的城市被列为风险型城市，如温州（楼盘）、三亚（楼盘）；而一些省会城市如哈尔滨（楼盘），以及当前开发商仍然看好的城市如湖南岳阳（楼盘）、安徽芜湖（楼盘）等，则被列为脆弱型城市，一不小心就会沦为风险型城市。
楼市分化的特征正在加剧。
分化不仅仅出现在一二线和三四线城市，也不仅仅是住宅与商业的分化。世联行(002285,股吧)和上海（楼盘）同济大学房地产研究所联合做出的一份《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》（以下简称《研究》），专家们给出了上百个中国内地城市，包括住宅、商业、写字楼这些物业的投资价值指数，作为分化市场中的决策参考。
在这份报告中，一些开发商普遍进入的城市被列为风险型城市，如温州（楼盘）、三亚（楼盘）；而一些省会城市如哈尔滨（楼盘），以及当前开发商仍然看好的城市如湖南岳阳（楼盘）、安徽芜湖（楼盘）等，则被列为脆弱型城市，一不小心就会沦为风险型城市。
房地产“闭着眼睛都能挣钱”的时代已经过去了，当下的市场，无论买地还是买房，无论是开发住宅还是商业、写字楼，无论开发商还是购房者，其投资行为面临的风险都在加大。
城市的价值投资等级
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