[摘要] 春节过后，不少购房者又重新踏上了买房征程。但近日来不少媒体报道银行房贷利率普遍收紧，自去年下半年以来的房贷紧张状况一直延续到了今年年初，往年常见的“年初松、年末紧”的情况并没有出现。
春节过后，不少购房者又重新踏上了买房征程。但近日来不少媒体报道银行房贷利率普遍收紧，自去年下半年以来的房贷紧张状况一直延续到了今年年初，往年常见的“年初松、年末紧”的情况并没有出现。
在房价居高不下的当下，贷款已经成为购房者买房的重要资金来源，而房贷利率的高低也将直接影响到购房者还款的多少，因此最近几个月来的贷款紧张局面一直牵动着购房者的心。那么马年开年，郑州市银行房贷利率的情况如何？贷款额度是否紧张？首套房贷的优惠是否仍然存在？房天下走访连线各大银行售楼部，对郑州的房贷市场进行了一番调查。
首套房贷利率普遍上调10%部分银行暂停房贷
从笔者的调查情况来看，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、郑州银行、邮政储蓄银行等多数银行的首套房贷利率是基准利率再上浮10%，中信银行上浮5%，而招商银行则是基准利率再上浮20%-30%，这也就意味着目前郑州房贷市场上1.1倍的基准利率已经成为主流，房贷利率上调已经成为事实。
而在去年年初的时候，笔者走访市场发现85折、9折的利率优惠还很普遍，年中受“钱荒”的影响上浮到基准利率，到而今一年的时间郑州首套房贷利率已经上浮了20%-25%。
与贷款利率上浮相呼应的是放款时间的延长和贷款额度的紧张。
“去年11月我们在城开绿城绿园订了一套房子，本来这个项目一直是和工商银行合作房贷的，但就是从11月左右工商银行不向绿城绿园放贷了，后来我们只好转向建设银行贷款”，已经买过房的小王对当初房贷的事情依然记忆犹新，银行突然不放贷让她有点乱了手脚。
而实际上贷款紧张的氛围从去年一直走到了现在，“我们银行的首套房贷利率年前没有上浮，年后上浮了10%，但是我们现在不放房贷”，在致电邮政储蓄银行时，工作人员这样回答笔者。
对于放款时间，“不确定”、“不一定”则成为银行对这个问题的标准答案。
而对于二套房，相似的情况也在上演。笔者发现郑州市场上虽然二套房首付仍是六成左右，但其房贷利率却已悄然上浮了10%以上，部分银行甚至上浮20%。这将进一步提高二套房的购房门槛。
自去年“钱荒”爆发以来，房贷市场便一路趋紧，时至今日仍未出现明显放松，一线城市的部分中小银行已对房贷业务失去兴趣。而在郑州，各银行房贷利率优惠已经绝迹，基准利率也已无迹可寻，上浮10%成为普遍现象，更有部分商业银行上浮幅度达30%。一套贷款期限为30年、均价8300元/㎡的90㎡房源，现如今比去年年初至少多还563元。
首套房贷利率上浮30% 额度紧张客户需排队
记者通过走访银行、售楼部等获取了近期房贷利率变动情况。其中，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、华夏银行、郑州银行首套房上浮10%，中国邮政储蓄银行上浮15%，中信银行上浮20%，招商银行上浮20%-30%，浦发银行上浮30%。有置业顾问透露，其所在项目合作的工商银行、交通银行虽目前为上浮10%，但已有传闻称两大银行将酝酿新一轮的上调。各大银行二套房的上浮幅度则维持在15%-20%，调查中以20%的幅度居多。
中国农业银行负责房贷业务的一位工作人员在接受记者采访时说：“房贷在自上而下的办理过程中，其实审批是很快的，但是钱什么时候能到位，这个问题无解。”
中国工商银行的相关人员也表示，目前房贷额度紧张，并透露“不能保证申请后就能立刻批下来，客户需要排队等候”。
月供同比至少多还563元 购房者叫苦不迭
以CRIC提供的2013年郑州商品住宅8300元/㎡的均价、90㎡的房源、30年贷款期限为标准，总价为75万，贷款70%为52.5万。按照2013年年初85折优惠利率来算，还款总额为108万元，月均还款3004元。如果按照上浮10%来算，每月需还款3567元，还款总额为128.4万元。也就是说，以同等价位购买同类房源，现在购房较去年年初每月需多还563元，还款总金额也多出20.4万元。
对于此番浮动，不少网友都叫苦不迭。有微博网友“吐槽”道“郑州房贷利率上浮，我的买房梦又要破碎了！想问刚需人群何时能不为买房而发愁？银行好无耻！存款利率如此低，房贷利率却一高再高！”
但也有网友说：“在郑州漂泊两年，就算每月多还点月供，无论如何要赶快买房，再不买房只能离开。”
楼市反应“两边倒”个别购房者已现观望情绪
一片“吐槽”声后，郑州楼市成交是否会因此受到影响？
管城区一项目置业顾问说：“受房贷利率上浮的影响，一些客户的观望情绪已经浮现，但最主要的原因还是一些客户仍坚信房价会在更严一轮的调控影响下下降”。
郑州北区某项目置业顾问则表示：“我所接待的客户受影响不大，因为大多数购房者对房贷利率的浮动并不了解，也不清楚浮动前后月供的差额，他们只需要知道月供多少。在房价一路看涨的背景下，多数购房者还是会选择出手。”
银行房贷业务低 互联网理财产品冲击大
对于银行来讲，房贷利率本来就远远低于企业贷款，如果贷款利率再打折就几乎无利可图。银行更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷，这是房贷非常紧张的重要原因。
此外，也有银行业内人士指出，以“余额宝”为代表的互联网理财产品的横空出世，也是个别银行停贷的重要原因。由于利息高、大，不少人开始将存款转移至互联网理财产品中，银行的活期存款遭遇分流，“存贷比的刚性考核一直都在，我们现在要放贷款，就要去拉相对应的存款来补充。而眼下银行揽储这么艰难，各项指标考核又这么严格，去年积累的一些个贷业务只能押后了。”
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