[摘要] 2014年1月28日，《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿中指出，办理房屋产权登记时，房屋赠与不再需要办理公证。张春杰建议，为减少发生法律纠纷，赠与人在赠与协议中应明确写明将房屋赠与给受赠人本人还是受赠人及其配偶。
2014年1月28日，《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿中指出，办理房屋产权登记时，房屋赠与不再需要办理公证。
没有购房资格，可以获赠房屋吗？房屋赠与是不是比房屋买卖省掉一部分税费？获赠的房屋可以再次转让吗？
《楼宇周刊》特邀专业法律人士解读，为读者厘清房屋赠与的条件、税费、风险等常见问题。
房屋赠与不再需公证
1月28日，北京市住建委就《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿向社会公开征求意见，其中，办理房屋赠与不再需要公证。
修订稿指出，房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，房屋赠与时，在双方提交赠与合同且双方到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，因为其受赠属于获益的行为，则其委托书无需公证。
疑问1
房屋赠与和房屋买卖
哪个更划算？
北京浩东律师事务所律师张春杰认为：“房屋赠与是要比房屋买卖少交一部分税费，但不能笼统地说房屋赠与比房屋买卖更划算。”
张春杰指出，房屋赠与免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税和20%的个人所得税，只有赠与人与受赠人之间是直系亲属（夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母），或是抚养人与赡养人关系，以及赠与人遗赠给受赠人的，才能免征个人所得税。
但根据国家税务总局规定，受赠房产无论何时再次转让，均需缴纳20%的个人所得税。而普通二手房买卖时，自用五年以上并且是家庭生活用房，免征个人所得税。因此，通过赠与获得的房屋，在转让时面临着更重的税费负担。
疑问2
受赠的房屋
是夫妻共有财产吗？
张春杰解释，根据《婚姻法》及有关司法解释的规定，赠与夫妻房屋时，赠与协议中明确指定将房屋赠与夫或妻一方，这样该房屋就不是夫妻共同财产，即使离婚时对方也不能要求分割；如果未明确指定，则该房屋归夫妻共同所有。
张春杰建议，为减少发生法律纠纷，赠与人在赠与协议中应明确写明将房屋赠与给受赠人本人还是受赠人及其配偶。
疑问3
没有购房资格
可以获赠房屋吗？
记者在北京市住建委官方网站上查询到，按照北京市住建委的规定，赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与，否则无法完成过户。同时，获赠房屋将计入获赠家庭的房屋拥有套数内。
北京市住建委2011年4月发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》指出，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行获赠人的资格核验，在核验通过后，各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。
共有房产赠他人
需夫妻双方同意
在实际生活中，经常出现这样的情况：房屋属于夫妻共同财产，但仅登记在一方名下。在这种情况下办理赠与的登记过户，则需要其配偶到场签字，以避免因配偶对赠与不知情而发生纠纷。同时，赠与人还需提供婚姻状况证明，如赠与人已婚的，要提供结婚证，未婚的要提供单身证明。
赠与后应尽快过户
律师建议，房屋赠与后应及时办理公证，因为公证后赠与人一般不能反悔，这比单纯地签订赠与协议更能制约赠与人反悔。而且，双方签订完赠与协议后应尽快办理交房和过户手续。因为，即使办理了房屋赠与公证手续，如果拖延的时间较长，可能发生赠与人去世、受赠人去世、赠与人与他人有其他纠纷等情况。
过户后无法反悔
按照规定，房产在过户之前，可以撤销赠与；过户之后，就不可以撤销赠与了。
不过有三种特殊情况，过户后也可以撤销赠与：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。
本报记者陈静思
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
