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2014年购房预见:最好的买房时机来了?

房天下 白话地产   2014-02-12 00:00

[摘要] 2014年春晚有一相声叫《说你什么好》,其中有一段是这样的:回想当年买房时,跑了无数的楼盘看尽各种脸色,天天被售楼小姐吓唬道“先生,赶紧买吧,房价一定会涨的”,后来又报了个专家讲座,最后从专家处得到一结论:最佳买房时机是前年。最后,还是觉得售楼小姐说的话实在。

2014年春晚有一相声叫《说你什么好》,其中有一段是这样的:回想当年买房时,跑了无数的楼盘看尽各种脸色,天天被售楼小姐吓唬道“先生,赶紧买吧,房价一定会涨的”,后来又报了个专家讲座,最后从专家处得到一结论:买房时机是前年。最后,还是觉得售楼小姐说的话实在。当然,这仅仅是人们茶余饭后的笑话,却也道出了购房者的无奈。作为一个刚需族,天天被“房价暴涨”、“房价下跌XX%”、“楼市崩盘”等字眼充斥着,面对购房时大家也变得犹豫不决了。而在小编看来,楼市风云变幻,是涨是跌常常就在一夜之间,2014年究竟该不该买房,小编今天就和大家一起分析一下吧~~

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2014年决不能买房

此话出自一个多年从事地产金融界的朋友之口:2014年是各种资产抄底的好机会,你看,从黄金到股票,各种资产的价格都在跌,尤其是黄金的价格,一路跌到了300元以内的价格。但尽管如此,仍然不建议买房子。

为什么呢?这位朋友解释说,首先是因为政府调控的方向,政府一直在抑制房地产投资过热和房价过快上涨的问题,这个工作会在2014年见到一定的效果。其次 是因为2013年的房价上涨过快,会在2014年来一个调整。再次,是因为持续的钱荒问题,早晚会波及到房地产市场上去,开发商获得融资的难度越来越大,成本越 来越高,除了具有竞争力的开发商,中小规模的开发商都要被洗牌出局。由此,会带来一个房价崩塌的缺口。

当然,这是他的一家之言,接下来,还有一个截然不同的声音在呐喊——

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2014年上半年是的买房机会

某房地产公司的高管提出这样的观点:如果买房,2014年恐怕是最后的机会窗口了。这个时候,政府房价调控压力之下,房价预售管制依然发挥作用,而整个市场的购买力,也 在经历了2013年的疯狂之后有一个观望和调整。他认为,2014年上半年恐怕是的买房机会,因为这个时候是别人在观望的时候。

同时,他还特别提出,2014年二手房市场是一个机会,因为这个时候,受反腐工作的压力,很多官员在抛售房产,市场上优质的二手房供给增多,但是这个 时候政府收的税收比较高(不满5年非住房要征收高达20%的个人所得税),这些税收肯定由购房者承担,这些最终要体现在房价里面,所以市场上房价未必能明显下降,但是可以保证能买到房子,尤其是能买到位置好、性价比高的房子。

不过呢,此高管说的主要是北京等一线城市的房价。至于像宁波这样的二三线城市,恐怕神仙也不敢说2014年还要继续买。所有的问题都是要因地制宜的具体分析。其实在多数房地产公司的老板看来,二三线城市当中,目前房地产市场仍然健康发展的城市,恐怕不过20多个。

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