[摘要] 中国证券报7日刊发题为《C县故事：房地产先行的城镇化“病人”》的报道，引发业界关注。部分机构和专家表示，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。
中国证券报7日刊发题为《C县故事：房地产先行的城镇化“病人”》的报道，引发业界关注。部分机构和专家表示，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。
销售不畅日益明显
该报道提到的C县并非三四线城市楼市的个案。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应。
同时，城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。多位受访者对中国证券报记者表示，在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数，类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。但这些区域的房地产市场体量相对较小，房价不高，因此未受到外界的较多关注。
事实上，三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，虽有春节因素影响，但自2013年以来，三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。
中金公司7日发布的研究报告指出，安徽宿州市主城区人口在40万左右，2013年市区房地产住宅销售量150万平米，批准预售220万平米。如果按照2014年新开工增长25%以上估计，宿州市区2014年批准预售将在270万平米以上，供给过剩风险较大。
报告认为，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是的问题。
多个城市房价下跌
在温州和鄂尔多斯楼市投资资金撤出、房价大跌之后，业界关注的是，同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。
张大伟表示，房地产市场经历了过去十年的粗放、迅猛发展后，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，房地产市场已很难用同一周期概括。2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。
专家表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。同时，投资房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。
据中指研究院统计，今年1月，100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。
张大伟表示，要避免部分三四线城市楼市崩盘，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市，提高三四线城市的产业聚集效应。中金公司的报告指出，要解决三四线城市楼市的问题，应引导农民入城，通过产业发展带来收入、就业，而非被动“保障”。
延伸阅读：
开发商捂盘拒入市 放言春节后房价肯定上涨
腊月二十六，安徽省巢湖市农村老家。
在内蒙古打工的姨夫风尘仆仆刚到家，便迫不及待地宣布:要在年前把买房的事定下来。
第二天，北风嘶吼，姨夫姨妈和表弟起个大早来到镇上。长年未关注房价的姨夫，着实被乡镇的房价吓了一大跳。“好房子4200元一平，孬房子3800元一平，一套房子40多万，怎么这么贵?”
吓得不轻的姨夫蹲坐路边，一连抽了好几根烟，才将心情平复下来。
虽然房价虚高，家乡楼市却异常火爆。镇上仅有的两个楼盘，位置好的和楼层好的早已售罄。
回到家，姨夫和姨妈焦急盘算着买房账。姨夫在外当木工，辗转多省多地居无定所；姨妈在北京给家具厂打磨，砂纸将双手磨得老茧满布。饶是如此，十几年下来，两人才存下20多万元。即使加上亲戚家借来的5万，仍有20万的缺口，这可怎么办?
姨父咬咬牙:“实在不行就办贷款吧。”
在农村，向银行借钱一直是下下策。
近年来，当地农民兴起去城镇“买房潮”，其原因，一是腰包渐鼓，二是为儿子创造好条件。
姨夫姨妈年近五旬，膝下一子视若明珠。由于老两口长期在外打工，长年的分离让他们产生了严重的隔膜。
姨夫告诉我:“儿子不愿意和我们说话，没办法沟通。”表弟热衷的，是三五成群地抽烟和赌博。
为了让不安分的儿子早日安下心来，姨夫觉得买房子是的选择。“有了房子，就能找媳妇了，说不定就不这么胡闹了。”
很多亲戚劝姨夫不要轻易买房，“各种费用，每年都要交，以后你们不能动了，又没有任何保障，拿什么来交钱?”买房后生活成本将大增的现实难题，让姨夫脸色愈发难看，却说不出一句反驳的话来。
腊月二十九，姨夫来到售楼处先行交了6万定金。剩余的，得到正月十五定存到期后才能取出来。接下来办贷款的各项手续，是个新鲜事物，姨夫姨妈和表弟两眼一抹黑，完全不懂具体的办理程序。“你过几天就回济南了，谁来帮我们办贷款啊!”
不久，姨夫又自我安慰:“船到桥头自然直，这房子肯定得买了。”
延伸阅读：
开发商捂盘拒入市 放言春节后房价肯定上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
