[摘要] 近两年来，各类品质高、管理优的国际甲级写字楼如雨后春笋般蓬勃发展、建设起来。如今，写字楼已成为唐山的组织细胞，更是城市的城市载体和形象标志，也让唐山的商务氛围日渐浓厚，开创了唐山商业地产的新格局。
近两年来，各类品质高、管理优的国际甲级写字楼如雨后春笋般蓬勃发展、建设起来。如今，写字楼已成为唐山的组织细胞，更是城市的城市载体和形象标志，也让唐山的商务氛围日渐浓厚，开创了唐山商业地产的新格局。
据了解，随着唐山经济持续增长，第三产业迅速发展，各类投资者对写字楼兴趣日渐浓厚，租赁、购买行为相当活跃，使得现有的写字楼租金平持续上升，出租率接近顶点。
近两年来，唐山的写字楼项目如雨后春笋般纷纷抢占市场，如凤之梦生态商业综合体、金安硅谷国际、唐山万达广场、新华贸、大陆王府国际……都推出写字楼项目。有些投资者可能担心如此集中的开发写字楼项目是否会造成市场饱和、投资失败。业内人士分析，唐山写字接市场目前仍处于一个供不应求的状态，而且这些写字楼项目的定位不尽相同，不存在同质化竞争。比如王府国际和新华贸，面积大、总价高，主要面对的是规模较大的公司。凤之梦生态商业综合体项目以小户型、生态写字楼为主，定位中小企业需求；金安硅谷国际套型适中，总价低，主要面对中小投资者以及电子信息业、中介服务业的成长型中小公司，并且依托于大型数码专业市场，集数码专业市场和国际标准高端写字楼于一体。
唐百商圈：唐山的CBD——置业的地
唐百商圈是震后逐步形成的传统商业中心，也是的商圈，其历史地位毋庸置疑。市政府坐落此地历时已久，因此唐百商圈不仅是唐山城市经济中心而且承担着政治中心的职能，从人们心理认知度上，在未来很长一段时期内依然是唐山市的中心区域。商圈内新商业项目的崛起，大大增加商业密集度，未来一定时期依然是唐山商业体量的商圈，自然是消费、购物。区域内星级酒店、甲级写字楼（万达、新华贸）的出现，带来高端商务消费；中心区域大面积的公园绿地，满足办公、消费、娱乐的环境景观资源，使唐百商圈商业地位在短期内难以撼动，成为不可角逐的核心商圈。
唐山八方商圈让财富"不再沉默"
作为河北省经济的龙头，唐山的经济实力不容小觑，进而引起了商家的广泛关注，众多商业巨头纷纷将橄榄枝抛向唐山。正因为商业地产巨头的不断入驻，带动了新商圈的兴起，时至今日，唐山众多商圈均已发展几近完善，并呈现蓬勃发展，持续向前的态势。如今中环广场、凤城国际广场等项目的崛起，必将在一段时间内出现更为繁华的时期
远洋城商圈 加快发展唐山北部经济
商圈经济是城市经济发展的大产业、是推动城市发进程的发动机。改变城市面貌，改善城市窗口形象窗口。拉动投资需求，改善商业环境，促进商贸流通，刺激内需。改善区域房地产开发格局，带动地价和房价的飙升。增强城市竞争力，提升城市价值。位于唐山市中心区西北部，总建筑面积12万平方米，以大型百货、超市商业业态为主，以各类精品专卖店为辅，以特色化、大众化餐饮娱乐及其他业态为补充的复合型商业中心的远洋城商业，正在以它带来的远洋城商圈效应成为唐山城市名副其实的"副中心"，带动着城市经济的发展与繁荣.
凤凰新城:城市新兴商圈 独特规划辐射全城
凤凰新城位于唐山市中心区西北部，该区南起兴源道，北至大庆道，东临卫国路，西到站前路，辖区面积23平方公里。凤凰新城建设成为"服务环京津、服务环渤海地区发展的、区域性、现代化的商务中心、金融中心、文化中心、总部基地、高新技术产业基地"。根据规划，凤凰新城将发展成以居住物业为核心，辅以各类配套设施，环境优良的高档住宅，高档居住区将向北部移动，核心市区将进一步巩固其经济、政治和文化中心的地位。
投资前量决定写字接变身"存钱罐"
如今，手里有富余资金的人越来越多，投资意识的深入让他们不甘心把钱放在银行吃微薄的利息，又不敢轻易尝试基金、股票等风险较大的投资项目。相比较而言，房地产成了的投资产品。
从房地产投资整体来看，选择种类有两种：一种是本身具有投资性的产品，即商业地产，如酒店、商铺、写字楼等；另一种是普通住宅类产品。彭焕毅分析，近期，国家出台了一系列调控房地产价格的措施，主要是针对住宅市场进行调节和控制，最主要的是要稳定住宅市场，遏制住宅价格迅速攀升的态势。因为住宅是涉及到民生的大问题，而商业地产则不涉及民生问题，也就不是调控的目标和对象，所以商业地产作为投资对象的空间和潜力远远高于住宅。因此，选择商业地产也成为了投资房地产的主要路径。
把房地产作为投资产品，要关注其属性，即哪些产品值得投资。从目前唐山房地产市场整体投资来看，业内一致认为，约用15年回收成本，这样的产品值得投资。商业地产中，如果选择投资酒店，因为唐山流动人口、外来人口少，所以酒店人住率低，低；商铺资源有限，价位高、投资门槛高，非常人可进入；而写字接则以它投资门槛低、保值增值潜力大、市场需求旺盛等优势当仁不让地成为了投资焦点。目前来讲，写字楼的年投资可达8%。
目前，一般写字接的租金都可以到每天每平方米3元，更好一点的甚至可以到每天每平方米4元，平均出租率都在95%以上．基本上无空置。而且很多商家提供代售、代租服务，免去了投资者的后顾之忧。
选择适合自己的写字楼项目
面对花样繁多的写字楼项目，投资者应该如何选择才能更快呢？记者采访了有关业内人士，让他们为投资者指破迷津。
业内人士提醒投资者，在挑选项目时要注意以下四点：一是产品本身的属性、功能定位；二是整个区域的成熟环境和发展前景；三是开发商的品质和实力；四是投资者自身实力。
还有两种类型比较值得关注：一类是老城区的产品，这类有地段价值，地段时不可或缺的投资保障。另一类是有发展前景的区域。从今年唐山地产发展趋势来看，应该重点关注建设路中心地段，这个地段时新兴规划商务区域，在唐山是不能再生、不可复制的，具有很强的增值能力。从交通配套来看，它构筑了四通八达的多维路网，纵贯城市南北的城市主轴线建设路，整个区域目前属于成熟区域，有商业、有学校、有医院、有居住区，具有极其完整的布局。
业内人士提醒广大投资者，如果投资商业地产，一定要选准产品、选对项目。"不要看大家入市你也盲目入市，投资者一定要理性分析，地段、投资性价比、区域发展前景、、安全性等都是投资商业地产应当考虑到关键核心要素，而且要根据自身的资金实力和承受实力来投资商业地产。"要有足够的能力来判断房价未来是上涨还是下跌，这就与现在重点发展的时机政策导向有关。另外，还要注意物业税和贷款政策，贷款政策是最近10年房地产政策中最主要的影响因素。
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