[摘要] 随着房价持续上涨，泡沫的担忧也随之而来。多位专家、业界人士认为，中国的房地产已经出现泡沫。
随着房价持续上涨，泡沫的担忧也随之而来。多位专家、业界人士认为，中国的房地产已经出现泡沫。
不过华远集团总裁任志强则坚持认为，中国楼市没有泡沫。他说，“我个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的，过去说房地产市场有泡沫是因为房地产市场有巨大的杠杆作用，它会影响到金融体系。但中国现在一套30%、二套70%的首付政策，使得第二套住房房价即使跌了70%，银行那30%的贷款也不会亏。如果所有的损失都不影响金融市场，这就不叫泡沫。”
假离婚
2013年3月1日,备受关注的“新国五条”落地。与新政落地同步，在北京、上海、天津等一线城市，为争取优惠房贷政策而“假离婚”的现象开始频频出现。为享受首套房的房贷利率优惠、规避房贷政策，各地,“假离婚”潮开始蔓延。
日光盘
2013年，由于楼市的火爆，“日光盘”的新闻时有出现，就在年末，在各地加码调控情况下，“日光盘”现象仍有出现。2013年内最后一个周末，北京市共有4个项目开盘，其中三个自由购项目开盘当天全部销售完毕。
鬼城
与一线城市火热形成鲜明对比，部分二三线城市被曝出“空城”现象。2013年，内蒙鄂尔多斯（楼盘）市多次被报道为“鬼城”，当地大量楼盘停工，此外，神木、惠州（楼盘）大亚湾也“荣登”“鬼城”榜。上述报道的现象，更加剧了市场对二三线城市房地产泡沫的担忧。有报道称，中国的房地产目前跟我们的资源一样，过度集中在几个大城市，这些城市由于经济、政治的原因，确实处于硬需求阶段，没有什么泡沫可言，但在二三线城市里，房地产的泡沫已经很严重了，严重到蔓延开来的鬼城随处可见。
房产电商
2011年4月，SOHO中国携手新浪乐居房产电商频道进行次合作,首次实现全程网上交易。此后，房地产与电子商务的联姻迅速升温。当下，房产电商开始成为很多房企主动或被动的选择，多家网站与部分传统媒体参与其中。
除了广告收入，团购费、网络费、咨询费以及会员费无疑是房产电商的赢利新增点。2013年8月，江苏省颁发《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》，明确指出“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用，不得采取由第三方向买受方收取团购费、网络费等各类相关费用”。苏州成为首例对房产电商设限的城市。
钱荒
中国银行业每年的6月几乎都会出现“钱荒”现象，2013年央行货币政策委员会公布2013年二季度例会内容，再提“优化金融资源配置，用好增量、盘活存量”。从房地产的角度来看，楼市、房价、土地市场、购房者、开发商也势必会受到不小的影响。对于普通购房者而言，首套房利率优惠的取消，贷款时间的延长，势必会影响购房者入市，而购买力的下降又会影响开发商的资金链，而这会给中小房企造成很大的冲击，甚至可能带来行业洗牌。
海外融资
继2013年5月房企海外融资规模超越2012年全年后，房企海外融资的热情仍然持续发酵。2013年，多数上市房企已有融资计划或进行了融资。据不完全统计，仅是四季度，包括万达、旭辉、绿地、雅居乐、中海、恒大在内，已经有超过20家房企进行了不同方式的融资，总募集资金大约220亿美元。较低的融资成本是吸引企业“走出去”的动因；而在市场调整期吸收廉价资金为下一步扩张做准备，则是目标。（综合）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
