[摘要] 上周“穗六条”正式落地，新政颁布的首个周末，记者在广州踩盘发现，新政威力不小，随着住宅门槛的提高，商业盘大抢风光。此外，一些次中心楼盘由于外地客户比例较高，退房现象也在上周开始抬头。
上周“穗六条”正式落地，新政颁布的周末，记者在广州踩盘发现，新政威力不小，随着住宅门槛的提高，商业盘大抢风光。此外，一些次中心楼盘由于外地客户比例较高，退房现象也在上周开始抬头。
投资客转向商务公寓
新政颁布的周末，可谓不限购不限贷公寓的“天下”。在非本地户籍人士购买广州住宅的门槛大幅提高的背景下，商务公寓因其不受限的性质，掀一波外地买家“抢购潮”。
本周末，位于汉溪长隆地铁上盖的奥园城市天地[实时消息价格 户型 点评]开盘，吸引了一千多名买家到场，首推的864套公寓，一个半被“消化”掉近七成。同样，位于白云区的佳润云凯雅寓，首推285套公寓，均价近2.8万元/平方米，开盘当天消化了超八成。该公寓的负责人表示，成交的客户当中有相当一部分人是计划投资住宅，但是随着二套房首付比例提高至7成，很多投资客转向商业地产，因为其首付只有五成，比住宅成本还低。
另外，有外地自住客由于自购房前5年内未在广州累计缴纳3年以上税收或社保费而不得购房，之后便转向商业盘“曲线买房”，张小姐上周末便成功“抢到”一套佳润云凯雅寓。据悉，该盘首期推出的单位剩余80多套，负责人表示计划下个月开始升价2~3个点。“住宅调控反而让商业地产更好卖了，尤其是小面积公寓”。
高端楼盘人气大减
针对“穗六条”，业内人士表示，已付定金、尚未网签的外地买家，个税未满两年，遭遇违约困扰。记者也从市场了解到，广州已经有楼盘出现退订现象。此外，不少高端楼盘上周人气比较惨淡。
记者走访了多个豪宅项目，发现人气比一般周末还差。珠江新城某豪宅上周六上午整个销售大厅无一台看楼客，销售人员表示，出台新政后让人气大减。无独有偶，荔湾江景盘御景壹号负责人表示，项目六成是外地客户。“主要是要求3年社保比较麻烦，让很多有意向的买家不得不放弃购房”。此外，天河佳润上品菁园负责人称，“成交客户当中有近五成来自外地，所以自新政出台后已出现了4例退订现象。”
中原地产项目部总经理黄韬表示，目前花都、南沙、科学城等区域已经出现楼盘退订金现象，全市新盘恐有10%以下已签约的交易将要遭遇“退房”命运，而个别次中心楼盘由于外地客户比例较高，退房率恐将达到三成。尤其明年初这种现象将大规模爆发。
从化网签创单周新高
据相关统计，新政出台首周，全市各区楼市可谓是风云变幻。天河楼价起起落落，之前一周直奔53511元/平方米后，上周又大降56%，为23746元/平方米；老城区数据同样诡谲，荔湾房价7周连跌，上周更是以网签价14263元/平方米低于番禺、萝岗，环比跌幅达21%。从数据上看，这是由于中心区罕见“五字头”项目丽馨园的31套网签拉低整体均价，而越秀[简介 实时动态]区却以成交惨淡收场，继之前一周零成交后，上周仅有的1套成交归属于中环广场。
外围区域方面，增城成交环比反遭腰斩，仅网签657套，跌幅超39%；另一不限购区域从化却在上周发力，整体实现网签239套，创下今年以来单周网签次新高，但距离6月底的纪录412套还有一段距离。
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在北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继出台房产新政后，上周五武汉出台了“汉七条”，昨日南昌和厦门又出台了“洪六条”和“厦六条”。“房产新政风”全面吹至二线城市，南京还会远吗？在业内人士看来，不论南京出或不出，如果依照目前武汉、南昌和厦门新政的内容和力度来看，对楼市调控意义不是很大。
南昌新政要点
进一步提高二套房贷款首付比例；
对非本市户籍家庭的购房条件由连续缴纳1年所得税或社保增加至2年；
严禁未成年人购房。
厦门新政要点
提高第二套住房贷款首付比例；
非本市户籍家庭的购房条件限定为在前2年内逐月连续缴纳1年以上个税或社保。
现在二线城市跟进
武汉南昌厦门相继出手调控楼市
昨日，江西省会南昌市住房保障和房产管理局官网公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，内容包括增加住宅用地及商品房供应、抑制不合理住房消费、引导理性定价、大力推进保障房建设及加强楼市监管等六条意见。其中的亮点有，进一步提高二套房贷款首付比例；对非本市户籍家庭的购房条件由连续缴纳1年所得税或社保增加至2年；并严禁未成年人购房。对比上周五武汉领先出台的房地产调控七条意见，除了多出严禁未成年人购房这一条外，南昌的政策与其惊人的一致。而就在昨天傍晚，厦门也紧随其后出台了新政，其国土资源与房产管理局网站公布了一份相似的《意见》，其中同样提到根据房价调控目标要求，提高第二套住房贷款首付比例；并将非本市户籍家庭的购房条件限定为在前2年内逐月连续缴纳1年以上个税或社保。
比照前面几个一线城市的新政内容，武汉和南昌的新政有明显的缩水。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析道，一线城市基本都明确了二套房首付由六成提升至七成，武汉、南昌和厦门则只说会进一步提高，何时提高、提高多少均未明确。一线城市对非本市户籍居民需提供的社保年限也更长，例如广州规定购房者需前5年内在该市累计缴纳个税或社保3年以上，上海的规定是3年内累计缴纳2年以上，武汉、南昌和厦门则明显弱一些。目前银行通行的贷款政策为“未成年人购房计入父母家庭购房数量”，因此对于南昌出台的严禁未成年人购房这一条，则被业内认为基本没必要出。
南京会否出台新政？
业内称南京若跟进，对楼市影响也微乎其微
新一轮“房产新政”开始向二线城市蔓延，这让人们对南京会否跟风出台新政充满猜测。据记者了解，目前从南京市住建委还未传出任何可能出台新政的消息，不过鉴于南京房价涨幅在二线城市中的领头位置，业内人士认为有跟风出台的可能性。根据国家统计局的实时统计数据，南京市10月份的商品住宅价格已出现连续17个月上涨，同比涨幅高达15.3%，前10个月的房价综合上涨了超过14%，涨幅仅次于厦门，直逼一线城市。张辉认为，南京在房价涨幅上的表现远超武汉和南昌，前两者新政的连续出台，必然会给南京等其它二线城市带来政策压力。
不过张辉同时表示，即便南京真的出台新政，如果内容与这三市类似的话，对楼市影响可说微乎其微。目前已出台房产新政的二线城市中，除了今年9月份领先所有一二线城市出台措施的郑州（楼盘）外，最近跟风一线城市出台新政的武汉、南昌和厦门，其内容都显得不疼不痒，对市场影响可说十分有限。南京如果出台新政，尽管具体内容和方式都不得而知，但从目前的趋势看，很难期待地方政府会采取更加有力的调控手段。
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