[摘要] 日前央视报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税总额超过3.8万亿元，此事引起强烈反响。继日前任志强批央视房企欠税报道“愚蠢无知”之后，昨天，任志强发微博表示：“正在研究如何公开起诉央视的事宜。
信息时报讯日前央视报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税总额超过3.8万亿元，此事引起强烈反响。继日前任志强批央视房企欠税报道“愚蠢无知”之后，昨天，任志强发微博表示：“正在研究如何公开起诉央视的事宜。”
任志强八大理由反驳
据中国经济网记者查证，任志强所在的华远地产(600743,股吧)也在央视报道欠税房企行列之中，与其他房企的沉默不同，任志强不仅日前列举了八大理由反驳了央视的报道，昨天继续炮轰央视“破坏了企业与行业的声誉”，并称央视的目的在于“借机维护央视的垄断地位才是目的，怕市场化会砸了央视的饭碗”，同时，也表示正在研究如何公开起诉央视的事宜。
“欠税说”业界各执一词
此前，有分析称房地产开发过程动辄几年且计算成本十分复杂，土地增值税采取的是预先征收，等项目全部竣工后，多退少补的办法。所谓的拖欠就是没有“少补”形成的，根本不是拖欠，而是合法的行为。经济学家王福重称：“央视报道房企拖欠土地增值税3.8万亿，其实是玩噱头，太不严肃了。”
据业内人士表示，房企拖欠土地增值税已成为行业惯例，目的之一是获取银行利息，是一个策略。财经评论员罗力加表示房企无罪但很危险。他称网友或许认为房地产商偷税严重，但实际上情况并非如此，这个问题实质就是交税时间点的问题。央视财经评论员马光远则表示，土地增值税很少按规定汇算清缴，从而造成了实际的偷逃和拖欠税款，任志强不承认这点是不对的。
中经
11家房企发布澄清公告 均否认央视“欠税”报道
信息时报讯就近日央视报道的“45家房企欠缴巨额土地增值税”一事，至少11家涉事上市房企发布澄清公告，均强调公司无欠缴土地增值税情况。
这11家上市房企分别为：金地集团(600383,股吧)、华远地产、北京城建(600266,股吧)、城投控股(600649,股吧)、首开股份(600376,股吧)、金隅股份(601992,股吧)、北辰实业(601588,股吧)、万通地产(600246,股吧)、中华企业(600675,股吧)、中粮地产(000031,股吧)和滨江集团(002244,股吧)。
其中，金地集团表示，公司已严格按照会计准则的规定对土地增值税进行了合理估计和预提，截至2012年12月31日，公司计提的土地增值税余额为25.48亿元。该计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务。据报道，金地集团涉及的“应缴而未缴”部分土地增值税高达26亿元。
金隅股份指出，报道中关于公司欠缴土地增值税的说法源于误解。金隅股份表示，公司在取得房地产预售款的同时预缴了土地增值税，并按当期确认的收入及配比的成本对本期结利项目计提了土地增值税。根据会计准则计提的应缴税金与根据税法缴纳税款存在时间上的差异是合理的，符合税法的规定。
中华企业则表示，公司已对涉及项目进行了自查，经查未发现欠缴土地增值税的情况。房企均表示，在土地增值税缴纳与核算方面符合税法和会计准则的相关规定。
华远地产表示，鉴于该报道对公司及公司投资人产生了一定的不利影响，特此进行澄清。并表示，对此公司暂不采取进一步措施，如有进一步措施则将按上市公司相关规则提前进行公告。据凤凰网
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土地增值税
实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。目前我国的土地增值税实行四级超额累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。
观点
企业“预提”不等于“欠缴”
信息时报讯（广州日报记者赖伟行何颖思）一名长期负责土地增值税征管的税务人士指出，土地增值税是一个比较复杂的税种，按照规定是在房地产项目预售的时候先预缴，待达到清算条件时才进行清算。清算条件包括几个，其中达到下面几个条件的税务机关可以要求清算：项目已经竣工验收而且完成85%以上的可售建筑面积销售的，或者比例未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或者自用的；或者获得预售证超过三年仍未销售完毕的；或者注销税务登记但未办理土地增值税清算的。由于一个房地产项目从开发到全部竣工、完成销售涉及的周期很长，因此一个项目的土增税清算周期也涉及数年，一般要达两三年。
地税人士指出，企业在财报里计提土地增值税，未必就是最后缴纳的土增税，也不等同于“欠缴”。企业计提应交未交税金，是为了给清算做准备，但未达到清算条件时，这部分税款可以不交。最终要缴纳多少也不以这个“应交未交税金”为准，因为最终清算时要缴纳多少税，要经过税务部门的审核。
有房企内部人士认为，“预提”与“现时纳税义务”是不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
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