[摘要] 素有地产界“大炮”之称的华远集团董事长任志强作客中山大学管理学院“黄埔大讲堂”分析当前房地产市场，并受聘中大兼职教授。
素有地产界“大炮”之称的华远集团董事长任志强作客中山大学管理学院“黄埔大讲堂”分析当前房地产市场，并受聘中大兼职教授。昨日任志强的演讲备受瞩目，他表示，今年前三季度一二线城市房地产投资增幅和施工面积均双双回落，三四线城市却在增长，这并不是开发商没钱，而是土地供应不足，“如果土地购置出现负增长，会带来房价暴涨”。
谈楼市“如果面粉价格高面包价格将更厉害”
昨天，任志强出现在广州中山大学管理学院。一袭黑西装、白衬衫，任志强以惯常的严肃表情、凝重神色，出现在中大师生面前。在讲座前，他正式受聘中大创业学院兼职教授。
谈及楼市走势，任志强并未简单地用“涨”或“跌”来概括。相反，他以一系列统计数据开场：2013年前三季度，40个重点城市房地产开发投资增速低于去年同期和水平，一二线城市投资增速继续回落，三线城市投资增速加快；与此同时，一二线城市房屋施工面积增幅较上半年减小，三线城市施工面积增幅扩大。
“在中国，不要随便说楼市‘泡沫’。”任志强表示，一二线城市房地产开发投资增速回落，并不是开发商没钱，而是土地不足。他引用近十年来楼市走势数据表示，一旦土地供应不足以满足市场需求的时候，房价将更加危险，因为历史表明，每一轮土地购置出现负增长，紧接着都会带来房价的暴涨，“如果不遏制住地价上涨，房价将还会涨。”
任志强在讲座中透露，今年以来，珠三角地区的地价增速是的，远高于长三角和环渤海地区，而放眼，地价涨幅也在持续增加。“如果面粉价格高，面包价格将更厉害。”
谈城镇化 “第三产业就业人数决定城镇化结构”
任志强表示，农村宅基地何时能入市投入使用，还取决于地方政府能否做好规划配套。“这还需要很长时间，就好比，在农村修地下管道远比城市慢。”
任志强认为，以目前人口算要有9亿人住在城市，城市建筑面积从目前的190亿平方米变成450亿平方米，至少翻一番。但目前，中国的城镇化率，一线城市是60%—70%，二线城市是40%—50%，一二三四线城市的比重差异非常大，仅相当于1920年的美国和1955年日本的水平。
“城镇化的核心是产业就业人口向第二、三产业转移。”任志强表示，第三产业就业人数决定了城镇化和经济结构。
任志强引述一系列数据表示，中国目前的城镇化占用耕地过多，中国大陆的人均耕地高于日、韩，也高于台湾地区，但城镇化率却不及这些地区。他认为原因首先是靠工业化带动就业的思路，工业化占地多，但产值和效率不高，不仅造成建筑用地减少，还带来环境污染、高能耗等问题。其次就是我国的土地和户籍制度，制约了中国的城镇化率提高和农民进城的资本，也制约了农民的教育和再教育、就业的能力和条件以及下一代的流动机会。
“由于我们城镇化率不高，实际上，中国人均占有的耕地率比美国、西欧等低很多，还不及日本的十分之一。”任志强认为，中国未来10年中提高城镇化率，尤其是提高第三产业比重，仍然是主要的经济发展动力。
■现场花絮
“送潘石屹‘花圈’说明关系好”
任志强不仅是地产大佬，也是微博大V。近日，潘石屹在微博上晒出，生日收到任志强送的“花圈”，引发网友热议。“请问你和潘石屹到底是什么关系？”昨天的观众忍不住发问。
昨天，任志强辩称，自己送的不是花圈，而是花篮，“大家没注意到花圈底下还有一束花，哪些更贵。”
任志强表示，潘石屹生日送“花圈”，说明两人关系好，“至于有多好，你们猜吧”。
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