[摘要] 地方政府可以靠卖地挣得不少的财政收入是众所 的。但是房地产成为地方政府的提款机，地方政府对一房四吃，确实很多人始料未及的。"一房四吃"也从另一方面道出了房价高企的一部分真想，也可谓知名了楼市调控的真想。今天小编就带大家一起去了解“一房四吃”，了解地方政府在房价高企的背后所做的“贡献”。
地方政府可以靠卖地挣得不少的财政收入是众所 的。但是房地产成为地方政府的提款机，地方政府对一房四吃，确实很多人始料未及的。"一房四吃"也从另一方面道出了房价高企的一部分真想，也可谓知名了楼市调控的真想。人人都说房子贵，贵在哪里呢?今天小编就带大家一起去了解“一房四吃”，了解地方政府在房价高企的背后所做的“贡献”。
那么什么是“一房四吃”，地方政府是怎么从房地产获益的？土地出让金是地方政府从房地产行业中收取的比重收入，一般会占到房屋销售价值的40%左右。随着城镇化建设如火如荼，有的地方政府已在准备“一房四吃”：“一吃”土地出让金，“二吃”转让住房所得20%的个税，“三吃”房地产税，“四吃”遗产税。
一房四吃有蹊跷，地方财政胡乱搞。
土地出让捞一把，住房转让宰一刀。
房产税又揩揩油，遗产税再拔拔毛。
与民争利咋根治？权力入笼是正道。
一房四吃 房价高企真相
国家行政学院教授许正中日前在接受记者采访时透露，根据官方数据粗略估计，2012年政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%，其中土地出让金占房屋销售额的40%左右。
近年来，人们在谈论房价高企时，无不将矛头指向房产商和投机(投资)者，似乎他们就是房价高企的“罪魁祸首”，就是导致普通百姓买不起房的“全民公敌”。诚然，房产商赚得盆满钵满是事实，投机者扰乱房地产市场也是实情，但是，政府和银行所得占房地产销售额的75%、土地出让金占房屋销售额的40%等数字表明，房价高企的主要问题并不在房产商和投机者那里，他们甚至不是房价高企的受益者。
从调控措施上看，拿房产商和投机(投资)者“开刀”并没有错，问题是没有抓住主要矛盾，没有切中要害，致使房价调控难见成效，甚至越调越高。近年来出台的房价调控措施数不胜数，各种办法都用了，但唯独没有从削减房地产税费入手，没有触动房地产市场受益者的利益。相反，增加房地产税费居然被视为抑制房价的“法宝”，于是，二手房交易所得要交20%的个税，而房产税扩围的传闻也一再甚嚣尘上。
房屋也是一种商品，一个再简单不过的常识是，政府向一个商品多征税费，不管是在哪个环节多征，其结果必然会促使该商品涨价，怎么可能反而抑制其涨价?二手房交易20%的个税，最终会转嫁给购房者，导致二手房价上涨;而房产税即使只面向拥有多套住房者征收，最终还是会转嫁到租房者头上，导致房租上涨，房租上涨又使得更多人加入购房大军，助推房价上涨。这么简单的道理，却一直被调控政策所漠视，让人匪夷所思。一些地方政府一方面要抑制房价，另一方面又想从房地产市场获得更多收入，世上哪有这样两全其美的好事!
土地出让金已经让购房者买了一次单，接下来，持有房屋要交房产税，转让房屋要交所得税，把房子留给后代要交遗产税……一些地方政府的算盘打得很如意，可问题是，老百姓真的负担不起啊!“一房四吃”揭示了房价高企的真相，这个真相并不复杂，它无疑为下一步的房价调控指明了方向。房价调控该从哪里入手，不言自明。
政府一房四吃 四座大山压迫购房者
现在百姓买一套房子，要花光几代人的老本，就这很多家庭还要借贷，还要背上沉重的房贷包袱。百姓挣的钱相当于在自己手里零存，然后被开发商和地方政府整取走了，也就是钱在百姓的手里划了一个圈就走了。
2012年中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇就表示，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。看来，“房价70%是税费”，此观点并非空穴来风，事实上，时下确实有政府主导、推动的城镇化绑架房地产的现象，这主要是财政体制造成的。在现有体制下，地方财政支出责任大，不得不搞土地财政，靠融资平台大规模举债。为了偿债，房地产成为“二财政”和“提款机”，有的地方甚至成为“主财政”和“摇钱树”。
即便如此，一些地方政府对此知足了吗？似乎不是！套用许正中教授的观点，我们分明看到一些地方磨刀霍霍，正绞尽脑汁，琢磨尽办法在房产上“捞金”，铁定做到“一房四吃”——“一吃”土地出让金，“二吃”转让住房所得20%的个税，“三吃”房地产税，“四吃”遗产税。个税征收在有些地方已经成行；而遗产税又将“呼之欲出”……
“羊毛出在羊身上”，所有的税费最终都要转嫁到购房者身上，在这“四座大山”的重压下，不管买房的还是租房的，都会付出昂贵的代价——百姓花小钱买房，花大钱缴税费，个别地方政府通过权力，尽情上演“强夺豪取”的盛宴，与民争利。这虽然富足了地方政府，但却掏穷了老百姓啊。
在“十二五规划”中，提出促“国富”转变为“民富”，不与民争利……但是，百姓的财富都被房价掏空了，收入即便翻番，幸福又在哪里呢？毕竟，百姓要有房子住，更要在房子里生活……“一房四吃”，国民生活焉能不“亚历山大”？！
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