[摘要] 进入11月份，全国许多城市的房价再次出现明显上涨。于是，北京、深圳等多地陆续推出突击性收紧政策，虽然短期内市场或将持续降温，但也可能会打乱市场秩序。
据新华社11月7日专电 进入11月份，许多城市的房价再次出现明显上涨。于是，北京、深圳等多地陆续推出突击性收紧政策，虽然短期内市场或将持续降温，但也可能会打乱市场秩序，埋下“报复性上涨”的隐患。
开发商推盘量受挫
最近，北京很多楼盘宣传推介了数月，却因为预售证没有获批而迟迟不能开盘。
“看中了位于地铁四号线附近的一个‘刚需’盘，但这个楼盘一直拿不到预售证。”在北京某事业单位工作的路先生说，“最近听说不批预售证了，估计明年还要涨，还不如现在买。”
像路先生一样困惑的北京人还有很多。记者从北京市住建委了解到，北京上周召集开发企业开会决定：年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售；今年以来上市的项目，新盘的价格要与前期持平；前些年上市的项目，新盘的涨价幅度也不能高于10％，并叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。
除了北京，房价上涨迅速的深圳也推出八条措施，包括严格执行限购限贷、调整二套住房首付比例和利率等在内。上海、武汉等多地也收紧银行首套房贷。在政策收紧的影响下，开发商推盘热情大打折扣。
政策收紧影响刚需观望
临近年末，随着房价的不断上涨，各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，新建商品住宅价格涨幅超过10％的一些大中城市，完成年度调控任务已经基本无望。一些涨幅在8％－10％之间城市，完成年度调控任务的难度都非常大。
北京市住建委相关负责人表示，“正在积极与开发企业协商，希望其能够与前期价格持平尽快入市供应。”
分析人士表示，尽管楼市调控长效机制尚未出台，但为确保全年房价上涨幅度在不超过年初制定的目标，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，同时，一些城市开始通过大力推进保障房等措施拉低均价。
“目前看来，购房者的预期确实有降温。”链家地产市场研究部分析师张旭表示，政策收紧在一定程度上影响了部分刚需购房者的观望情绪。
房价涨幅有望收窄
张大伟认为，北京、深圳收紧调控的影响将很快形成聚变效应，预计其他一些价格上涨较快的一二线城市将出台调控收紧政策，这可能对四季度市场走势有明显影响。
同时，也有市场人士担心，“突击调控”会打乱市场秩序，短期内压制需求，集中爆发后会引起“报复性上涨”。财经评论员马光远说，突击式的调控只会造成市场的恐慌，加剧供需矛盾。
张大伟表示，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政色彩浓厚的调控政策作用毋庸置疑，但房价依然上涨有可能导致民众对未来市场信心不足。
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