[摘要] 近两年，萝岗区从广州楼市的“无名小卒”一跃成为刚需必看板块，目前可谓大盘云集，众多品牌开发商竞相逐鹿。近日，萝岗一地块成功拍出，总价高达43.5亿元，楼面地价为9120元/平方米，成为萝岗片区的新地王。
近两年，萝岗区从广州楼市的“无名小卒”一跃成为刚需必看板块，目前可谓大盘云集，众多品牌开发商竞相逐鹿。近日，萝岗一地块成功拍出，总价高达43.5亿元，楼面地价为9120元/平方米，成为萝岗片区的新地王。业内分析人士认为，该地块位置并非萝岗，能拍出如此高的价格肯定会对市场造成一定的心理影响，不排除片区内开发商趁势涨价，或带动区域楼价跃上2万元/平方米。记者发现，从年初到10月份，萝岗片区刚需盘的楼价已普遍涨了两成，萝岗未来很可能会从“刚需区”变身“豪宅区”。
实时市况：刚需盘普遍涨价两成
近两年萝岗片区楼市火热，万科、雅居乐、越秀、中海等众多大型开发商在该片区开发了多个大型楼盘，萝岗楼价也一路飙升。阳光家缘数据显示，去年10月份，萝岗的网签均价仅13463元/平方米，而到今年1月份，其网签均价已经达到了17206元/平方米。
记者发现，今年10月份，萝岗的网签均价为16547元/平方米，相比1月份略有下降。不过，仔细观察可以发现，这并不是因为萝岗的楼盘降价，而是片区整体成交结构发生了变化。对比1月份与10月份的成交结构，价格较高的中海原山别墅、御湖名邸等项目成交比例有所下降，而这些盘的楼价都在2万元/平方米以上。年初卖大户型豪宅的雅居乐富春山居，近期成交主力为单价相对较低的小面积公寓产品，也一定程度上拉低了整体楼价。
中海誉城、万科东荟城等刚需型楼盘成交依然火爆，而且楼价也分别有较大幅度上涨。其中，中海誉城1月份楼价为12428元/平方米，而10月份楼价高达15188元/平方米，涨幅为22.2%；万科东荟城1月份楼价为13543元/平方米，而10月份楼价已达16400元/平方米，涨幅为21.1%。
在新盘方面，即将在11月份推出的全新盘越秀岭南雅筑预计售价在1.5万元/平方米左右，而另外一个洋房项目越秀岭南山畔推出二期产品，此前宣称价格在1.8万-1.9万元/平方米，但实际上月底开盘均价已去到2.1万元/平方米。
楼盘推荐
越秀岭南山畔 科学城核心区绿化好
齐哥：说实话，我挺喜欢岭南山畔的，除了它的价格。你说上两万了，在萝岗还能算刚需盘吗？
小珊：这，如果跟市区比，这肯定是刚需盘，而且单价也就是比萝岗其他盘贵那么几千元，看开点啦。
齐哥：从位置上来说，这个盘真不错。这块算是科学城最核心的区域了，而且绿化什么的都非常好，绕个小圈就是科学城目前档次的翡翠皇冠假日酒店，真是高端大气上档次啊！
小珊：几年前就卖完了的保利林语和万科城就在楼盘步行几的距离，相信他们的业主看到岭南山畔的价格，一定在偷笑了。
齐哥：就是啊，当年万科城限价房才“5”字头，同面积的总价只能买到岭南山畔一间房。
小珊：岭南山畔除了单价比较高，总价相信在科学城也只有富春山居能够比了，这次卖的全是140-170平方米的大户型，堪称土豪级别。
齐哥：对收入万元以内的屌丝来说很土豪了，除了啃老可能别无他法啊。
小珊：不过换个角度想，买这么大的一般也是有老有少，啃老也无可厚非啦。
越秀岭南雅筑户型个个方正实用
齐哥：同样是越秀的盘，岭南雅筑的价格看来厚道多了，虽然现在还没开盘，但是听说卖1.5万元/平方米左右。
小珊：我怎么感觉这里都快到新塘了，天气好可以看到凤凰城吧？
齐哥：呃，是有点小远。我来之前拿尺子在地图上量了下，从这里到岭南山畔的直线距离有7公里，导航上显示实际有9.6公里。
小珊：周边比岭南山畔确实也荒凉不少，短期内看不出有什么配套啊。
齐哥：的优点在于户型还不错，个个看起来方正实用。
小珊：我挺喜欢他们的大阳台，坐在那里一边晒太阳一边看书应该很惬意。
中海誉城价格相对较低
齐哥：说起来中海誉城跟岭南山畔很近，而且这两个盘挺相似的，无论是户型还是配套。
小珊：你说户型我还觉得挺像，可配套怎么也相似了？
齐哥：相似地稀少……
小珊：这个，要看长远嘛。
齐哥：其实我也曾动心来中海誉城买一套屌丝级的一房，当时还是四位数的楼价，现在已经涨到13500元/平方米啦。
小珊：中海卖楼一向还是比较随行就市的，中海誉城确实卖得好。
齐哥：价格在整个区域来说还是比较低的，你看看没多远的新塘，很多盘都过万了，这里好歹也是广州啊，想当年，金沙洲的广州盘就是比一路之隔的佛山盘卖得贵。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
