[摘要] 最近一段时间，小王在四处搜寻深圳“小产权房”的信息。“现在深圳市区内很难找到每平米2万元以下的二手房，新房没有4万元基本免谈。”小王说道，“对于这样的房价，我只能仰望。”
最近一段时间，小王在四处搜寻深圳“小产权房”的信息。“现在深圳市区内很难找到每平米2万元以下的二手房，新房没有4万元基本免谈。”小王说道，“对于这样的房价，我只能仰望。”
在身边朋友的鼓励下，小王关注小产权房已经很长一段时间。“经常会收到地产中介的电话，我也到现场看过房子，但格局和周围环境实在让我难以下手。”
小王所说的地方是南岭村。在深圳“小产权房”的销售圈子内，南岭村已成一个醒目的坐标。
在南岭村，一大片已建、在建的楼房显示出“小产权房”的热销程度。对于在村集体土地上集资建房的开发商来说，高度和密度意味着金钱，所以“小产权房”多是握手楼，实用率也非常低，加之设计和格局问题，多数房子采光很差，白天进入房间还要开灯。
另一个让消费者顾虑的“小产权房”政策问题，也似有松动。国务院发展研究中心近日公布的“383”改革方案中提到在集体建设用地入市交易的架构下，对已形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量土地出让收入后，可以转变成商品房。在“小产权房”较为集中的深圳，这一建议引发了巨大反响。
这一变化让小王再也坐不住了，趁着周末，小王与中介联系好之后，再次来到南岭村的黄金花园。
“像这种98平方米的小三房，之前我就看过，价格谈到63万，如果价格不变，我就准备交订金。”看来，小王已经下定决心要出手。
到了现场，“小产权房”的热度还是“烫”到了小王。“还是那套房子，还是那个中介，但感觉完全不一样。”小王说道，“老板拿着可能转正当噱头，那套房子现在要价66万一分不少，中介也变得爱理不理，只是说很多人都想买。”中介最爱说的一句话就是：胆大的就赚了，没胆的就一直犹豫。
每一次政策的“风吹草动”，都有可能促成投资者的实际行动。“就像房价越调越涨，这种传闻也让小产权房坐地加价。”小王感到很无奈，“物美价廉才是王道，还是买吧。”
在高房价和限购政策的刺激下，深圳的“小产权房”市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场赌局，愿赌服输。
在小王看来，无论如何，几十万元就能买一套大房子在深圳安窝，这是非常大的诱惑，虽然风险不言而喻，但他心里终归抱着未来“转正”的希望。
明知有风险却“偏向虎山行”。大部分选择小产权房的购房者心理或许和小王一样：也许并不是为了“转正”赚钱，只是面对高房价，为求一个家，甘愿冒这种风险。“想在深圳安居越来越难。”小王交完订金后无奈道。
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这几天，李圆（化名）正在四处搜寻深圳的小产权房信息。在一个有7年小产权房居住经验的姐妹的鼓励下，她决定也购入一套。“自住就图物美价廉，这么多人都买了，政府也不会强拆，还说不定会‘转正’。”
每一次政策的“风吹草动”，都有可能造成投资者的实际行动，李圆的说法就代表了大多数小产权房购房者的“赌博”心态。
近日，由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。其中提出，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。
“90后”小产权房中介王晓华对记者说：“这几天看房的人好多，电话也特别多。新闻每天都把小产权房当头条。”此前，鉴于小产权房的地下交易性质，中介和销售人员只能混迹于各大论坛和QQ群。
对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“小产权热”，业内人士表示担忧。深圳市房地产研究中心主任助理卓洁辉对记者表示，“383”方案只是简单提了一句，没有清晰配套规则，也没有说清楚“转正”条件，需要经过哪些程序，这可能会对土地管理和房地产市场造成短期混乱。小产权房能否真正“转正”，各地肯定要遵循国家立法和相关政策。
在高房价和限购政策的刺激下，深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场赌局，只要人们愿赌服输。
“有的人把自己的商品房卖三四百万，一下子买十几套小产权房，每个月一两万。五年房价就能。”王晓华觉得这是一笔划算的投资。
但高回报也意味着高风险。购房者通常和开发商签购房合同，一次性交付房款，购房者除获得一份《合作建房协议书》外，还要花500元律师见证费，获得一份律师见证书。
但现实中，这份律师见证书并无法律效力。广东信荣律师事务所主任、专业房地产律师张茂荣说，深圳市司法局也三令五申，律师不允许对小产权房进行见证，即使见证也没有法律效力，对购房者来说只是一个心理上的保障，一旦发生纠纷，法院会判无效。
显然，风险已经被置于赌局之外。投资客一赌，二赌“转正”，三赌至少政府不会拆。
对于存量小产权房到底如何处理，一直都没有明确统一的说法。
针对下一步土地改革的方向，此前有知情人士向记者透露，包括林权、土地承包经营权和宅基地使用权在内的“三权”将可以进行抵押融资。随着提出将集体土地入市交易作为改革突破口之一的“383”改革方案的公开，市场对土地制度改革也给予了相当的预期。
“383”方案仅供决策层参考，是否会在十八届三中全会报告中体现出来尚不得而知。但是，多位学者均对记者表示，这份报告所提及的总体方向是对的，也是大势所趋。
“383”方案对小产权房的态度，似乎为小产权房合法化打开了一道门。但业内人士认为，这一建议即使被决策层接受，也必须经过漫长的过程。
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