[摘要] 房地产市场近来出现一些值得注意的新苗头：一二线城市房价“加速赶顶”，许多曾经热炒的三线城市，“鬼城”已露出狰狞面目。
房地产市场近来出现一些值得注意的新苗头：一二线城市房价“加速赶顶”，许多曾经热炒的三线城市，“鬼城”已露出狰狞面目。曾几何时，因为“抢房”人太多，温州的“日光盘”、“夜光盘”都放在体育场里开盘。现在，抵押止赎的房子挂在淘宝上，鲜有人接盘，这与一两年前的盛况相比，恍若隔世。而多家银行开始相继加入暂停房贷的阵营，也是值得重视的信号。
“内地房地产市场在高位出现的这种情况，与80年代后期的日本及此轮危机前的美国非常相近，住宅类资产价格持续冲高到信贷无法支撑甚至枯竭的程度，‘尾部风险’值得警惕。”不久前，记者随一政府代表团访问澳门，与多位经济专家谈及内地房地产问题，澳门金融管理局的一位人士如是说。
价格是预期的反映。太多的教训说明，对于靠货币膨胀堆积起来的资产泡沫来说，逆变往往就是心理上的“一转念”。当然，开始是少数人的先知先觉，比如，经历过多次房地产崩盘的李嘉诚先生，他在“别人贪婪的时候我恐惧”。香港一位长期关注房地产市场的资深投行人士说，李老先生的这次“敦刻尔克大撤退”，用西方危机预警理论来解释，堪称是一只“矿井中的金丝雀”，对内地楼市有重要的警讯价值。
内地房地产十多年的流金岁月，没有出现过大的衰退，许多人都把楼市泡沫当作鬼——谁都没见过。在房价飙升的岁月里，华尔街向市场注入了太多的兴奋剂。在它刺激下，所有人都成了“棒球明星”，都创造了辉煌，财富神话来得是如此容易。而美国式教训说明，房地产高潮的“尾部阶段”，既是利润最丰厚，也是灼热和市场极易变脸的时候，沸点一不小心就成为顶点。
所有的资产泡沫本质内涵都非常接近，那就是失控的货币超发和信贷扩张。调控与反调控的博弈中，市场参与者总要与监管者玩“胆小鬼”游戏。调控中的一道道“硬杠杠”一再被逾越。甚至当暴风雨即将袭来时，投机者、监管者、金融机构都放弃了雨伞，大家侥幸“市场会有永远的繁荣”。而当下的中国，楼市泡沫正在累积。不要以为泡沫没破就否认泡沫的存在，用美国人危机反思论的话说：“如果问题本身是错误的，那么答案也就不重要了”。
中国百姓省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上，钢筋混凝土成为国民财富的载体，这是经济诸多困境的原因之一。经济结构失衡、房地产畸形繁荣已系统性地损害了内在消费力，也极易出现“一业火旺百业衰”的被动局面。尽管楼市十年狂飙的红利让许多人受益，他们振振有词有千百条理由支持房价继续上涨，但如果以物业税和空置税为核心的“长效机制”一旦推出，预期改变必将倒逼二手房如决堤般涌出。从长期来看，老龄化大潮已至，当家庭财富主要寄居为房产，当80、90后的家庭都拥有多套房产时，谁来保证这些财富不贬值？未来靠什么样的“大力士”来支撑畸高的房价？
熟透的泡沫有时一根针就能刺破。中国在接近110亿的天量M2驱动下，沸腾的市场警示我们，十多年流金岁月孳生堆积的资产泡沫，已面临极大的“尾部风险”。此刻，需要有“矿井中的金丝雀”来预警，李嘉诚先生的“恐高”是理性的选择，无意间做了一次“矿井中的金丝雀”。
当市场本身难以承受畸高的价格时，任何一点风吹草动都可能吹响恐慌性离场的哨声，血腥的“踩踏事件”瞬间会形成决堤的合力，再坚固的马其诺防线刹那间也会被无情地摧毁，就像6年前6100点的股市一样。
10月，北京房地产呈现了疲软态势。多家研究机构的数据显示：北京目前商品住宅可售量不足，不仅拖累了成交量，也助涨了房价。
但多位受访的业内人士分析，这一状况将在“自住型商品房”用地上市后出现转机。
11月4日，“京七条”落地后，大规模土地使用权出让在一片惊呼声中结束。据链家地产市场研究部统计，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859382平方米，占规划建筑面积的72.6%。
房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，由于不同城市市场的差异，未来各地落实调控的手段将更灵活，以各个地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式，而不是“一刀切”式。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解，供应的自住型商品房面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅年内供应土地的部分也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。
京10月行情不振因无货可售
10月份，北京房地产市场没有显现火爆态势。据链家地产市场研究部统计，10月份新建住宅（含保障性住房）网签量达9360套，环比下降29.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交5946套，环比下降34.9%。
房地产业内人士严跃进分析，的原因是北京住宅可售量已不足。月度新增供应量的环比下滑态势，将使购房者的购房需求无法得到满足。
数据印证了这一点。链家地产市场研究部统计表明，10月份北京新增商品住宅项目总供应量为2799套，下降38.3%，为今年3月以来。数据也表明了这一点，10月份，北京商品住宅供应面积为62.11万平方米，该数值既低于月度成交量81.95万平方米的水平，也低于9月份67.17万平方米的月度新增供应量。
供应量不足，加剧了供需紧张。数据表明，北京10月末的库存量为734万平方米。11月5日，这一库存量继续下滑，为715万平方米。
房地产研究院提供的报告中显示，北京目前商品住宅的去库存化周期仅为7.4个月，较之9月份该数值仍有所下滑。
自住型商品房将缓解矛盾
一家上市房企的北京营销总监向《每日经济新闻》记者透露，自住型商品住房供地的密集推出，将拉低北京房价，推出地块数量和房价降幅直接挂钩。
严跃进表示，自住型住房用地的入市，表面看是与普通商品房并轨发展的一种模式。但实际上，此类用地和项目的入市，将促成北京部分购房者选择此类产品。这将缓解北京商品住宅库存不足的矛盾、化解“僧多粥少”的尴尬。
因此，他预计，如果自住型商品住房推地量继续上升，且逐渐成为北京住房市场的一个主流，那么，明年北京的住房库存压力将持续弱化，这对于购房者而言显然是利好消息。
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