[摘要] 国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
李伟指出，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说。
而统计局数据也一定程度上佐证了楼市的高烧不退。数据显示，9月一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
我爱我家副总裁胡景晖表示，目前房价与实际需求确实存在泡沫，虽然可能很多人不承认，但是从经济发展水平、居民收入等方面来说，中国目前房价尤其是一些城市房价在全世界都算较高的。由于自身需要不足，加上盲目投资，鄂尔多斯、唐山、贵阳等不少三四线城市房地产市场供大于求，导致房价和销量均出现回落。由于一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势，因此泡沫破裂可能更晚一些，但风险仍不容忽视。
业内人士认为，随着房地产市场破灭，一些地方将会不断出现“鬼城”现象，地方土地财政收入锐减，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，对金融体系产生不小冲击，引起一系列连锁反应。“国内房地产市场的风险仍在进一步积累，已成为中国经济稳定健康发展过程中的最不可预测因素，令人担忧。”李伟说。
问题面前，房地产如何改革成为本次三中全会公众关注的焦点之一。而就在不久前，国务院发展研究中心发布的“383改革方案”中就涉及房地产和土地制度改革，提出包括房产税从试点到全面实施等，被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革。在胡景晖看来，今年在各产业中，楼市表现可谓一枝独秀，经济对房地产的依赖度上升，对于整个经济结构调整、产业布局都将产生不利影响。从目前看，一些短期的调控已经不能根本解决房地产业面临的问题，期待这次三中全会能够出台一些调控的长效体制机制。
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近日，本报以《50万买屋未入伙就要拆》为题报道了花都过百业主买下一处小产权房，图它地段好价格便宜，但近日该楼因为违建，部分楼层正在拆除。可见便宜货也是有风险的。
记者深入调查，发现虽然小产权房已明确禁售，但是在白云区等城郊地方仍有人在卖。除了小产权房，还有建在村集体土地上的“村产房”，有的直接销售，有的以售代租，电梯房价不到同区域商品房价的一半。
早在2011年，广州市国土房管局就禁售小产权房。但几年过去了，小产权房销售仍没禁止。不少购房者因为房价高企，不得不买下这种集资合作建房的小产权房。
前日上午，记者来到白云龙归镇实地调查。出了龙归地铁站，随处可见满墙“牛皮癣”：“电梯楼新房2800元/m2、三房、四房18.8万元/套(送装修)”……公交车站台、工地的围墙上、天桥上、所行之处，都被铺天盖地的售房广告覆盖。
几经辗转，记者来到竹仔园附近岭南中路。一座12层高的楼房从外观来看已经完工，其中一套单位为98平方米，开价29.3万元；一套为105平方米，开价30.8万元。
当记者要求看楼房相关登记证明时，邓小姐及另一位工作人员提供了一本红色的证明，里面皆为复印件，包括宅基地资格证明、合资建房协议、相关人员身份证明和广东某律师事务所的证明书。
随后，记者在龙归墟内走访，发现有四五栋新楼，都是多层的。村民告诉记者，这是小产权房，都是本地人和外地人合作建的房子，都有宅基地证。
在广州赶集网上，有个“海珠区燕子岗五凤综合楼，单价13109.8元/㎡”的帖子，低廉价格吸引不少问询者。记者了解到，此楼盘原来是开发商用村集体土地开发的。
昨日，记者来到江燕路沙溪新街西北侧，看到一栋崭新13层楼房已完工。
“有没有房产证？”记者询问一名售楼处人员，她拿出一份《广州市集体土地房产证》表示，除了不能上市买卖，其他没有不同。售楼人员介绍说，每一户都可以拿到这个证件，相当于一个分户头的房产证。
记者看到，此证权属人写着“广州市海珠区凤阳街五凤经济联社”，房屋所有权性质为集体房产，土地权属性质也为集体所有。“我们已和派出所确认了，如果是广州本市户口，还可以把户口迁过来。”
线索提供段女士
奖金200元
买卖违法风险多
小产权房保险(放心保)吗？昨日，相关专家表示：“小产权房交易违法，得不到法律保护，出了事，钱没全打水漂就算好了。”此外，万一像花都区新华街曙光路东富花园那样出现违建，要拆除，买主讨款非常难。
在白云龙归某房售楼处，销售人员称：“我们可以请律师现场做证明，付了钱，房子就属于你了。”邓小姐说他们有专门合作的律所。在海珠区燕子岗五凤综合楼售楼处，一个“律师签约”的牌子放在台面，“计价单”上有一项“律师服务费600元”。
对此，广东胜伦律师事务所陆星宇律师表示，尽管有律师公证购买小产权房的说法，但小产权房交易是违法的，广州市律师协会已明令禁止律师事务所对小产权房进行见证。“给小产权房做的律师见证书没有法律效力”。
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