[摘要] 十一长假过后，结束了爽歪歪的日子，又回归按部就班的上班生活，大家心里是不是一百个不情愿？大家是不是都在期盼，待我长发及腰，假期再走可好？可是不管你长发及没及腰，上班还是来到。所以，小编在这里写起了“白话地产”，待我写完白话地产，点我一堆赞可好？
十一长假过后，结束了爽歪歪的日子，又回归按部就班的上班生活，大家心里是不是一百个不情愿？是不是都在期盼，待我长发及腰，假期再走可好？可是不管你长发及没及腰，上班还是来到。所以，小编认命地在这里写起了“白话地产”，待我写完白话地产，点我一堆赞可好？
作为房天下的小编，不和房地产靠拢，好像说不过去。那么咱们就来说说十一假期的房地产市场吧。在十一假期，小编作为值班编辑，早上依然要爬起来，阅览一遍各大房地产网站，看看今天的实时热点是什么，虽然很多网站在假期闭关，但是还有一部分没有靠山的盈利性网站在卖命的工作，所以小编还是能够看到一些实时的信息的。
在假期，关于房地产的新闻完全分为了两拨。一边在说“日光盘”频现，刚需族买房靠抢，卖房的很霸气、很牛逼；而另一方却又在说，房地产市场“有价无市”，房市盛极而衰态势已现。房地产市场，可谓冰火两重天，房地产市场的走向似乎又陷入了迷局，这个时候就需要房天下小编来为广大网友嘚吧嘚吧了。
对十一假期的楼市成交情况，充满探知欲的除了众多的业内人士之外，很多开发商也特别想了解。以此来判断“银十”的走向。但是今年这个假期的成交情况可能会让你丈二和尚摸不着头脑。
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根据房天下产业网发布的数据，七天长假期间主要城市成交同比平均涨幅达17%。10月1日至10月7日监测的32个城市，24城市楼市日均成交量同比上涨，12城市涨幅在50%以上，其中扬州同比涨幅，达到335.70%；其次是汕头，涨幅达314.83%。日均成交量同比下跌城市的城市中，厦门跌幅，达81.70%，其次是宁波，下跌52.33%。重点城市中，上海、深圳、广州、成都、长沙同比下跌，深圳跌幅，为26.44%，其次是上海，跌幅为22.12%，其余4城市均上涨，其中重庆同比涨幅，达到74.78%，北京涨幅亦达到48.81%。
并且根据唐山房天下楼市成交新闻显示，十一黄金周，唐山成交下滑70.98%，这个黄金周对于开发商来说可真是不黄金。因为小编也面临着买房，所以十一之前给开发商留过个人信息，在十一假期接到同一楼盘的两次电话，告诉小编十一假期有优惠，希望小编赶紧出手买房，不要错过优惠。开发商也真是不容易啊！为了银十的良好开局，真是绞尽脑汁、费尽心思，在控制成本的前提下，创新营销方式吸引购房者。
开局浇冷水 银十难续金九？
在房天下产业网公布的数据中，日均成交量同比下跌的城市中，厦门以81.7%成为幅度的城市。不难想象，厦门的开发商在欢乐的节日氛围中，可能度日如年啊。在假期尚未开始之前，不少开发商早已经摩拳擦掌，规划着各种营销手段，加大广告宣传，力求红火一把，可谁知，假期的成交如同一盆冷水泼下，从头顶凉到了脚底。很多人也对银十甚至对房地产市场的未来担忧了起来。
金九银十”一直被视为楼市的传统旺季，目前，上海、成都等地，房展会正在如火如荼的进行，温州、福州等多地的楼盘也玩起降价促销。不过，房价过高让购房者“望价兴叹”，火爆打折的背后也是有价无市。
多地现抢房大战开发商霸气楼盘现“日光”
那些开局浇冷水城市的开发商，看到“日光盘”，会不会恨自己生不逢地。同样是开发商，差距为什么那么大呢？
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在各地，看房团也都挤爆售楼处，现场甚至比抢黄金还要火爆。节前最后一天，位于仙林的一楼盘推出260套房源，在五内宣告售罄，10月2日，该楼盘再次推出108套中小户型房源，又一次“日光”。
今年国庆黄金周，北京在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：多个即将开盘的项目，买房人要买房，除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。而在上海，今年黄金周，自贸区概念带动了相关区域住宅价格的跳涨。浦东森兰、外高桥等自贸区周边区域自9月以来一、二手房价均出现大幅上涨，有的环比涨幅甚至高达20%。
房市迷局雾里看花敢问路在哪里？
中国社科院金融研究所研究员尹中立，从一个观察者的角度来看，今年房地产市场实际上处在一个价虚火上升的状态，也就是实体经济不行，但是房地产价格一路飙升，所以在这种背景下，可行的办法就是采取一些有针对性的、结构性的金融或税收政策对其调整。比如对二次房贷或者新房按揭贷款的利率或首付比做一些适当的有针对性的调整。
楼市的未来该去向何处？尹中立认为：目前，楼市有虚火，随着政策的介入和市场自身规律约束，下半年将会降火。从全局来看，导致今年房价虚火上升的最重要的原因是社会融资总量在创新高，下半年开始，社会融资总量扩张的速度实际上有所放缓，所以由此观知房价大幅度飙升、快速上涨的状况，其实在下半年压力要缓和，不会出现上半年那种快速上涨的现象。
楼市盛极而衰苗头已现 “一线城市的地价和房价已呈失控状态。”广东省房协理事赵卓文表示，无论是悲观派，还是乐观派，目前都有一个共识：未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升，而且地价上升幅度不会低于10%，房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。在赵卓文看来，当所有人都认定了一个“升”字，楼市的风险就真的要来了：经过10年的“补涨”、“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位。并且，当前房价已 过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。
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