[摘要] 国家统计局日前发布的数据显示，8月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。其中，京沪广深等一线城市仍以两位数的增速领涨全国。
国家统计局日前发布的数据显示，8月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。其中，京沪广深等一线城市仍以两位数的增速领涨。
多家机构研究显示，随着楼市不断回暖，房企销量已呈现量价齐升态势。尤其是近日以来，“地王”频现，土地市场成交火爆，更令房价上涨预期不断增强。专家普遍认为，土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，今年金九银十的传统销售旺季或将成色十足。
土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，使楼市看涨预期更加强烈。刚到上海工作3个月的李小姐已经迫不及待要在“金九银十”出手了。她告诉记者，由于其公积金尚未缴满半年，只能申请商业贷款，还贷成本很高。“即便如此，也不能再等了。房价一天天涨下去，远高于还贷成本;再加上银行贷款额度的日趋紧张，今后还不知道能不能拿到优惠利率呢。”
市场分析人士也普遍认为，今年9-10月份的传统销售旺季里，一线楼市的房价将保持高位。克尔瑞研究中心实时研报指出，未来企业一线及主要二线城市的供应将逐渐增加，一线城市产品占比增加势必会继续推动均价的上涨。
“一线城市集聚了过多的资源，因此房价易涨难跌。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，去年以来房地产信贷量的激增是出现一线楼市反弹的主因。“整体来说，目前一线楼市的量价均居于高位，而开发商的资金情况却好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。”
此外，房地产企业融资状况的不断改善也使开发商以价换量的概率极低。
中原地产市场研究部的数据显示，在今年全年还未过半时，包括万科、融创、龙湖等在内的10大标杆房企国内外融资额就已经超过459.6亿人民币，较2012年上半年的上涨了75.6%，并超过了2012年全年的413亿人民币融资额;非标杆房企融资量也明显上涨，接近30家房企年内总融资额度达近1000亿元，融资总额已经超过2012年的全年融资30%左右。
除此之外，房企还积极拓展融资渠道，在国内信贷收紧的情况下，海外融资令一些企业，尤其是在港上市房企获益多多。如绿地控股日前宣布其通过全资子公司认购盛高置地扩大股本后的60%，成功登陆香港资本市场。
“近期上市房企再融资以及IPO开闸预期重燃，房企下半年的融资环境依然会比较稳定。”张大伟表示，市场呈现量价爆发式上涨，大部分房企都不愿错过金九银十的楼市黄金销售季，纷纷打算在此期间密集推盘。此外，各地“地王”再现导致需求恐慌，入市积极性增加。
“金九”成色十足
“金九”向来是楼市旺季。在刚刚过去的中秋节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“日光盘”现象，一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”，不少人感慨长假变成了看房游。
更有甚者，连买房都要预约。武汉东湖开发区一高档住宅对没有预约取得看房资格的顾客一律谢绝入内。售楼小姐告诉记者：“由于销售非常火爆，买房须通过电话进行预约，再排队等候，轮到你的时候再来。以前一般只用等两三天，现在人比较多估计得等一个星期。”
类似的火热情形也出现在北京、广州等地。北京的望京金茂府小区、华侨城、中建国际港等多个项目，一开盘就被排队抢购。
一方面是成交量井喷;另一方面房价涨幅已接近控制“红线”。在2013年北京秋季房展会上，全场几乎找不到几个低于每平方米2万元的楼盘。国家统计局数据显示，8月份，北上广深等一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%，连续8个月领涨。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，从目前数据看，一线城市房价持续快速上涨，“许多城市想要完成年度调控目标的难度非常大”。
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