[摘要] 无论是政府部门制定的示范合同还是自制的合同，对于使用者来说都要逐字地推敲内容。特别是在买房时，合同的提供者对合同的内容是烂熟于胸，所以消费者就更要仔细推敲，切切不可草率签约。
无论是政府部门制定的示范合同还是自制的合同，对于使用者来说都要逐字地推敲内容。特别是在买房时，合同的提供者对合同的内容是烂熟于胸，所以消费者就更要仔细推敲，切切不可草率签约。
一、规划与设计的变更。房屋在建设的过程中很难说会不会发生小区内规划或者房屋建筑设计变更等情况。所以通常房屋买卖合同都会对这
些情况作出约定。按照法律的规定，一旦发生规划与设计的变更并导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化或者其他合同中约定的影响商品房质量和使用功能的，开发商应在10日内通知买方，买方可以在15日内决定是否解除合同。
这就引出了两个问题，一是如何确定商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。我们可以在合同中约定一些影响商品房质量和使用的内容，但是具体的房屋户型、空间、门窗就需要依据合同附件中的房屋平面图了。此时为了免去以后的争议，消费者在签订协议时能够要求开发商在图纸上标明方向、尺度或比例。如果可能，还应该要求开发商提供一份标明本建筑与小区中其他建筑位置、以及绿地位置的平面图。
另一个问题是，一旦因为设计、规划变更解除合同，消费者能按照什么比例计算购房款的利息，并要求开发商返还。贷款买房的消费者支付的房款实际上包含着银行贷款利息，所以在约定利息标准时，一定要有自己的主张，并且坚持自己的主张。
二、商品房的交接。在签订合同后的漫长等待中，消费者对标的房的认识只建立在开发商的宣传、承诺之上。只有到交接阶段，这种“幻想”才变成看得见的现实。而想象和现实总是有些差别的，所以交接纠纷应运而生。交接是指开发商将建成符合法定条件的商品房交给消费者，消费者办理相关手续后接收房屋。
开发商交付商品房交付条件是消费者根据自己的需要选择的，比如选择验收合格或综合验收合格等。综合验收是指建设工程经竣工验收后，由消防、环保、质检等相关行政部门对建筑涉及公共安全、公用设施配套等情况进行验收。一般来说，开发商在交付房屋时应当提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
由于开发商交付房屋的条件是由买卖双方约定的，所以消费者可以根据自己的需要和开发商协商。比如约定待小区配套设施完善后或者小区绿化完成后交付等。另外由于商品房在交给消费者之前，物业管理费用是由开发商支付的，所以开发商会在合同中要求消费者承担不按期收房带来的额外物业费用或违约责任。
三、基础设施与公共配套设施。合同中开发商对基础设施、公共配套建筑正常运行的时间，以及违法承诺的责任会做出约定。基础设施包括供水、供电、管道煤气、供暖、电话线路、有线电视等。公共配套建筑指标的房产所在的建筑、建筑群、居民小区内为全体业主服务的建筑，一般指安保、幼儿园、学校、商店、会所等。
有些小区在入住后配套设施长时间不能正常运转，甚至连水电也成问题。消费者根本无法正常生活，于是怨声载道，甚至采取过激的方式向开发商讨说法。其实这些设施的内容与使用条件在合同中都有约定，在签约时消费者一是要注意各项设施的内容与开通的时间或条件，另外要注意违约责任的内容。
实际上有些基础设施如水、电等设施的施工，并不是开发商单方可以决定的，所以开发商要有清醒的认识，以期能够按承诺的期限交付，同时还需要与消费者积极的协调、沟通。
四、产权登记。产权登记的重要性是每个消费者都熟知的，在合同中通常都会作出约定。需要注意的是多数合同中约定的时间并非是消费者取得产权证的时间，而是开发商向主管部门提交相关材料的时间。很多消费者对此有错误的理解，所以不如在合同中约定取得产权证的日期。
另外还应该在合同中约定开发商办理《土地使用权证》的期限。由于有的地区《房屋产权证》与《土地使用权证》是分开办理的，所以为避免以后纠纷，还是事先约定清楚比较安全。
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