[摘要] 根据上月统计的数据显示，我市房地产市场不管是商品房还是二手房与7月相比均有小幅上涨。不仅如此，进入“金九银十”后，开发商都选择在此时开始发力，开盘量比上月有所增加。笔者上周走访了几个新开盘或加推的楼盘，现场都异常火爆。
根据上月统计的数据显示，我市房地产市场不管是商品房还是二手房与7月相比均有小幅上涨。不仅如此，进入“金九银十”后，开发商都选择在此时开始发力，开盘量比上月有所增加。笔者上周走访了几个新开盘或加推的楼盘，现场都异常火爆。
到底谁在买房？这个群体为何有这么强的购买力？笔者调查采访多日发现，今年至今撑起火爆房市的是刚需群体，基本以首次购房刚需和改善型刚需为主。此外，“非典型”投资者也是购买群体，但比例较低。
刚需属于购买主力
“去年下半年在尚景名苑买了一套房，父母给的首付，现在自己每月在还贷款。”大学毕业四年的小姜告诉笔者，身边大部分的朋友，“节奏”也跟他差不多。新明丽江、新明半岛、金色蓝庭……这些去年的火爆楼盘，签约者中都有小姜的“小伙伴们”。
“户型都选择100平方米左右，总价在150万元以内。”小姜总结朋友们比较喜欢的产品时说道。在小姜看来，朋友们都是名副其实的“刚需”，毕业几年工作稳定下来了，有的准备步入婚姻，有的小孩已经出生。“说实话，我们也觉得房价很高，但同时又觉得如果不买，价格只会越来越高。所以，只要能凑得出首付的，基本上都已考虑买房。”小姜说。
“根据对今年市场的调查，眼下市场以80年代出生的客户为主，是出生率较高婴儿潮的一代。正是这批客户支撑起整体地产市场，而且这一现象将会持续几年。”业内人士表示。
伟星和院的高层正是近期推出的刚需盘之一。笔者从上周末参加伟星和院产品说明会的客户来看，多为年轻夫妻，有的带了年幼的小孩，有的则是由父母陪同而来。
“这类客户需求的产品多为2-4房，面积在70～130平方米为主。选房标准更看重紧凑实用，性价比高、交通便利、生活及教育配套齐全。”专业人士分析“刚需”置业者时表示，在25～30岁年龄段的客户，基本有家里老人资金的支持或老人为孩子购买。
采访中，笔者还发现一个有趣的现象，如果是未婚的单身年轻购房者，女性比男性显得更加积极。这或许与女性更愿意接受父母支持有关。
改善型刚需认准了就会出手
眼下这一轮需求热潮中“刚需”无疑是主力。在这其中，还可细分为首次购房刚需以及改善型刚需。
有人从需求上分析市场现状，发现人们要求改善居住面积和居住品质的愿望仍然没有结束，每个城市都有很多人仍然居住在有二三十年房龄的老房子里，他们迫切要求改善居住条件。
虽然目前不是市场主流，但改善型住宅的楼盘同样占有一些比例。这些楼盘大多以140平方米以上的大户型住宅为主，地段位置都相对不错，但总价比较高。会买这些房子的，大多是认同这个区域和地段，还有认同开发商的品牌。这类需求推动了目前市场上中高端产品的销售。
市民甄先生就是这种情况。已经退休的甄先生夫妇在拥有两套住房，面积都在90平方米左右，一套出租一套自住。不过由于建设年代较早，小区已经陈旧，而且没有电梯，感觉越来越不方便。今年上半年，经过多番考虑，甄先生购买了一套160平方米复式单位，登记在女儿名下。对于此类改善型客户，某楼盘销售人员告诉笔者，他们大多有一个特点，一般情况下客户更倾向于沿袭原居住习惯，即选择自己熟悉的区域。
投资需求依然存在
在采访中，笔者发现，一些业内人士认为，由于限购限贷，目前的市场中投机需求基本已经被大幅压缩，但是投资者从未离场。
“以80后为主体的购房大军中，有的要结婚生孩子，有的要把老人从老家接过来，这都是很现实的居住需求；但也有的夹杂着投资需要。”业内人士分析，所谓的居住需求，一样兼具投资需求。
上周临海银泰推出的SOHO公寓，在短短两个之内，所有房源均被抢购一空。开盘现场笔者碰到的郑小姐，也正是一位“非典型投资客”。她在一家事业单位工作，刚刚在银泰买了一套单身公寓。这套房子是郑小姐首次置业，但是她认为自己考虑的更多的是投资需要。“之前感情生活不是太稳定，所以买房子的事情就被耽搁下来了。”郑小姐告诉笔者，自己现在租房子住，买的这套房子将用于出租。
除了“非典型”投资客，业内人士认为，目前市场上单纯为了投资目的的客户仍然存在。他表示，如果说至少拥有一套以上住宅才能算是“纯投资客”，那么必定受到现如今限购限贷的政策约束。不过毕竟政策不可能那么严格，难免有部分投资力量通过各种渠道挤进当下火爆的住宅市场。
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