[摘要] 9月9日，市民吴女士向记者反映，8月底，她通过某中介买了套二手房，和卖房人谈好了价并签了合同。谁料，前几日她突然接到中介的电话，称房东不卖了，除非再加两万元。卖房人（签合同的人）说，房主是他哥哥，现在他哥哥又不同意卖了。“合同签了，定金也交了，价格怎么能说涨就涨呢？他单方违约就得按合同赔偿。”吴女士
9月9日，市民吴女士向记者反映，8月底，她通过某中介买了套二手房，和卖房人谈好了价并签了合同。谁料，前几日她突然接到中介的电话，称房东不卖了，除非再加两万元。卖房人（签合同的人）说，房主是他哥哥，现在他哥哥又不同意卖了。“合同签了，定金也交了，价格怎么能说涨就涨呢？他单方违约就得按合同赔偿。”吴女士说。
合同上约定，若甲方（房主）违约应退还房款，并按全部房款的5%支付违约金。对此，卖房人解释，他并未取得房主授权委托书，故合同是无效的，不存在违约责任，他愿意退还定金。
至于反悔原因，他说，哥哥不同意卖，如果把房子卖了就没地方住了。据悉，在二手房交易过程中，出现类似问题的不在少数。
评析
按照《合同法》的有关规定，这是一份效力待定合同，因为合同签订者不是房主，也没有取得授权，只有房主追认合同才有效，否认则无效；除非中介或买家有证据证明房主同意参与卖房，则合同生效。同时，中介在卖房和签合同前未尽审核义务，买家也可提出赔偿。中介相关负责人承认，他们确实疏忽了这一点，这是个教训。
今年二手房交易较往年有所增加，一些不够诚信的房东在利益的诱惑下频频毁约。
业内人士认为，这位房东之所以敢于违约，主要因为违约金和房屋涨价额之间的差距太大。因此，购房者可以通过加大违约成本的方法制约房东。
签协议要仔细研究合同
针对相应的问题，记者采访了市工商局专业分局12315申（投）诉中心工作人员。他们表示，在购买二手房时，验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议；买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同；在签合同前，一定要清楚卖房人是否是房主、卖房人行为是否征得房主同意；一般情况下，合同上都要注明卖方房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；5.写明合同生效、中止、终止或解除条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
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