[摘要] 7月24日，广东省房协发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》，指出近期楼市回暖一方面将使企业的优惠幅度收小甚至提价；另一方面将带动高端楼盘的销售，导致因产品结构变化出现的房价上升，控价、问责等行政措施可能再现，限价销售或将更为严厉。报告建议，企业切忌盲目乐观非理性涨价，政府部门对由于高端产品
7月24日，广东省房协发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》，指出近期楼市回暖一方面将使企业的优惠幅度收小甚至提价；另一方面将带动高端楼盘的销售，导致因产品结构变化出现的房价上升，控价、问责等行政措施可能再现，限价销售或将更为严厉。报告建议，企业切忌盲目乐观非理性涨价，政府部门对由于高端产品销售拉动的价格反弹应区别对待。
据统计，上半年全省商品房销售面积和销售额出现双下降，前者同比下降10.8%，后者同比下降7.3%。但销售均价却出现上涨，均价达到8056元/平方米，同比增长3 .9%。其中，商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。办公楼和商业营业用房合计销售209.71万平方米，增长7.3%，比商品住宅销售面积增幅高18.6个百分点。
从商品房供求关系来看，2012年上半年批准预售面积5689.53万平方米，同比增长26.1%；销售率(实际销售面积/批准预售面积)为52.3%，比去年同期低21.6个百分点。
在开发投资方面，全省房地产完成开发投资同比增速快速回落，上半年全省同比增长10.0%，但增幅比今年季度和去年同期分别低13.9个百分点和22.2个百分点。持续严厉的房地产调控政策效应已由商品房销售市场蔓延到房地产投资市场。
上半年房价稳中略有提升
昨日，广东省房协发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》表示，全省房地产完成开发投资同比增速快速回落，持续严厉的房地产调控政策效应已由商品房销售市场蔓延到房地产投资市场，投资增速能否企稳，一定程度上取决于销量能否继续保持回升。虽然上半年企业资金结构比年初有较为明显的优化，但企业到位资金同比增速创下近十年同期，资金充裕度也处于近年低位，资金面总体压力未减，可能导致企业投资热情的进一步下降。
在商品房销售方面，得益于货币政策、信贷政策的适度宽松和企业不断采取的“以价换量”策略，今年来商品房销售量总体呈现逐月回升的趋势，上半年销售面积已超过2009年和2010年同期数量；销售均价基本与去年同期相当，呈平稳略有提升态势，总体符合宏观调控政策方向。但全省商品房待售面积再创新高，去库存压力依然严峻，尤其是受限购、限价等政策限制的产品销售压力更大。
总体而言，上半年广东房地产完成投资增速持续下滑，商品房待售面积不断增加，企业资金层面仍不宽裕，企业的投资意愿不强。另一方面，商品房销售市场呈现回暖迹象，而国家部委多次强调，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，加强部门联动，发挥政策合力，坚决遏制市场异常波动，房价走势将再度成为社会各界关注的焦点。
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