[摘要] 国土部表示将选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理工作，其目的是为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。那已经购买了的“小产权房”应该怎么办呢？按照国家的相关规定，“小产权房”不得确权发证，并且不受法律保护。
国土部表示将选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理工作，其目的是为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。
那已经购买了的“小产权房”应该怎么办呢？按照国家的相关规定，“小产权房”不得确权发证，并且不受法律保护。
案例我买的新房咋办不了“两证”？
张阿姨最近非常郁闷，她2009年购买了位于郫县的房子，到现在已经入住两年多了。但截至目前开发商都没有为其办理房屋产权证和国土证。张阿姨多次找到开发商询问，开发商却一直在敷衍，不给予明确答复。最近，张阿姨的儿子通过郫县房管局查询才得知，原来张阿姨购买的房子，属于违法用地修建的“小产权”，不受法律保护，也不能办理房屋产权证和国土证。
律师小产权房不允许确权发证
那什么是小产权房呢？四川致高律师事务所林方平律师告诉记者，“根据国家有关规定，‘小产权房’是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买‘小产权房’。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对‘小产权房’等违法用地不允许确权发证。”
林律师还介绍，与小产权房相对应的是“大产权房”，即国家房管部门颁发房屋产权证的房屋，是交易受法律保护的商品房。我国的土地性质分为国有土地和集体土地，商品房是建在国有土地上，开发商通过法定的招拍挂形式取得并缴纳土地出让金，商品房购房者能取得代表土地使用权属的国有土地使用权证。而小产权房修建在集体土地上，未缴纳相应的土地出让金等费用，其产权由乡政府颁发，只有使用权没有所有权，小产权房又叫乡产权房，只有集体经济组织的成员之间才可以相互转让，非本集体经济组织成员或城镇人员不得购买小产权房。由于小产权缺少缴纳土地出让金环节，交易时省去了税费，其价格相比商品房来说对购房者有巨大的诱惑力。
解读纠纷多小产权购买需
慎重
在现实生活中，由于购房者不清楚“小产权”的相关法律知识，对购买“小产权”的可能引起的后果认识不足，因此不少购房者还是在购买“小产权房”。他们错误地认为，“小产权房”虽然不能上市交易，但是有可能被拆迁，拆迁过程中可以获得一笔赔偿。实际上，由于城镇人员无法取得“小产权房”的权证，不会获得全额的赔偿款项，城镇人员只能作为房屋实际使用人获得较少的赔偿。
但根据我国法律规定，不具有集体经济组织成员身份的人不能购买“小产权房”，购买“小产权房”会有比较大的风险。四川致高律师事务所赵轲律师告诉记者，由于国家政策规定非集体经济组织成员(实践中主要是城镇居民)不能购买“小产权房”，实践中城镇居民也无法办理“小产权”过户，可能出现卖家反悔要收回房屋的情形。涉及小产权房的诉讼也大多属于此类。
律师特别提醒读者，目前国土部正在研究清理小产权房的相关政策，相关政策出台之前，需谨慎购买。
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