[摘要] 机构数据显示，北京前7月土地出让金累计870.46亿元，比去年同期上涨265%。然而，土地市场的火热仍在持续。
机构数据显示，北京前7月土地出让金累计870.46亿元，比去年同期上涨265%。然而，土地市场的火热仍在持续。北京昨日再进39亿元土地出让金，万年基业以15.74亿元、配建4.2万平限价房竞得房山长阳镇理工大学9号地，创房山地价新高。此外，金泰地产和北控置业分别以6.88亿元、16.45亿元拿下怀柔两地块。业内人士表示，理工大学9号地对这一区域后续土地的出让、房价的走势带来不能忽视的影响。
房山地块出让出现“面粉贵过面包”
在昨天出让的三宗地块里，理工大学9号地的竞争最为激烈，根据北京国土局挂牌信息，房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地)住宅及体育用地国有建设用地位于房山区长阳镇，东至规划清苑南街东边线，南至规划六十一路中心线，西至规划阜盛东街中心线，北至规划知兴中心线。该宗地块建筑控制规模达110355平方米，挂牌起始价10.5亿元，，开拍前已收到20次网上报价，报价上限至11.64亿元。
竞拍现场，包括万科和住总联合体、首创、融创、绿地等20家房企和联合体争抢该地块。最终万年基业以15.74亿元，配建4.2万平限价商品房的代价竞得该地块。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示：“该地块需配建4.2万平方米的限价商品房，这部分承担的土地成本为2.016亿元，即商品房剩余的部分建筑面积为6.8355万平方米，这部分的土地出让金合计为13.724亿元，折合楼面价为2.007万元/平方米。如果剔除其中的体育用地，楼面价已经高于2万元/平方米。
而根据中原地产的统计数据，截至目前，北京房山区商品房销售均价的项目为金地朗悦，签约均价为19820元/平方米。由此看来，理工大学9号地的楼面单价已经超过了该区域在售项目的价格。”
他进一步表示，“土地出让出现‘面粉贵过面包’将对这一区域后续土地的出让、房价的走势带来不能忽视的影响。”
今年北京土地市场火热
另外两宗地块都位于怀柔区，其中怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块R2二类居住用地(杨家园住宅小区一级开发项目)国有建设用地，起始价4.6亿元。最终万通以6.88亿元，配建3000平限价房的代价将怀柔区迎宾路西侧地块收入囊中，溢价率49.6%。剔除限价房部分，该地块楼面价约6700元/平米。
怀柔区雁栖湖柏崖厂村HR-0009-0113等地块二类居住、旅游设施、社会停车场库、供应设施、交通设施及行政办公用地，最终被北控置业和京地咨询联合以底价16.45亿元竞得，楼面价7094元/平米。
今年的北京土地市场热情火爆。中原地产市场研究部统计数据显示，北京7月土地出让金合计达206.22亿元，前7月累计870.46亿元，比去年同期的238.5亿元上涨了265%。
张大伟预计，到8月底北京年内土地出让金将突破1000亿元，全年成交额有望突破1200亿。
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