[摘要] 进入7月份以来，重庆楼市步入传统的销售淡季，虽然销售平稳，但商品房预售量却大幅下降，商品房价格出现今年以来首次回落。
进入7月份以来，重庆楼市步入传统的销售淡季，虽然销售平稳，但商品房预售量却大幅下降，商品房价格出现今年以来首次回落。
据统计，7月份，重庆主城区商品房成交18539套，环比6月增加290套，同比去年7月增加95套；成交建筑面积166万平方米，高于新增供应量，显现出淡季不淡的态势。从整体来看，5月至7月成交量基本平稳，维持在月均170万平方米左右。
然而，商品房销售价格发生了明显变化，出现了今年以来单月成交均价首次回落。7月，重庆主城区商品房成交建筑面积均价6961元／平方米，环比6月下跌686元／平方米，跌幅约9%。业内人士分析认为，主城区商品房价格下降，一个重要原因是由于经济适用住房备案量的增加拉低了商品房市场的整体均价。
同时，商品房的新增供应量也出现了明显下降。7月，重庆主城区新批准预售总建筑面积112万平方米，环比6月减少90余万平方米，降幅为45%；同比去年7月减少20余万平方米，跌幅约15%。
本报讯市产监处昨日公布了11月楼市市场运行情况，数据显示，尽管是处于传统淡季，但无锡楼市却表现不俗。与10月相比，在成交量增长的同时成交价下跌，反映出无锡楼市受到调控政策的影响，但市场需求依然旺盛。
11月我市商品房成交面积达77.86万平方米，环比增长3.13%。产监处市场科有关负责人分析,上个月商铺的红火促成了成交量的上扬，而惠景家园、瑞星花园等经济适用住房的集中签约，也推高了整体成交量。从区域来看，惠山区成交量继续领跑位置。
值得注意的是，11月市区商品住宅网上备案均价为7585元/平方米，比10月的8161元/平方米有一定跌幅，产监处市场科负责人提醒，这是由于南长区、北塘区等地的经济适用住房拉低了均价。去除政策性用房的影响后，11月商品住宅均价比10月约下降70元/平方米。据统计，上个月90平方米以下及144平方米以上的成交量均有所增长，分别比10月增长了5.19个百分点和2.52个百分点。业内人士分析，面对高企不下的房价，那些进入适婚年龄的“80后”人群已经不愿意继续等待，所以纷纷选择出手，成为小户型的购买主力。而购买144平方米以上的改善性客户，普遍实力雄厚不易受调控政策左右。
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