“报价上限溢价率才35%！”
当备受关注的三环内地块夏家胡同的·地块到达政府规定的合理价格上限17.7亿元时，不少在现场的房企内部人士均很惊诧。房企内部人士按照之前的规律预计，这宗炙手可热的地块价格上限依然会在49%左右。
不过，夏家胡同地块的溢价率显然出乎他们意料，而这样的溢价率也是6月至今北京挂牌出让的地块中出现的溢价率，甚至不少地块未能进入现场竞价，仅按照网上的报价成交。低溢价率的情况并不仅仅出现在北京，业内人士称，钱荒冲击了房企原本乐观的心理预期，房企拿地的行为也出现了明显的分化。
京土地溢价率急转直下
一个多月之前，也就是5月30日，北京出让了台湖的一宗多功能的用地，这个位于北京五六环之间的地块，溢价率高达242%，折合平均楼面价约为1.36万元/平方米。随后的6月份至今，所有挂牌出让的地块中，溢价率的就是位于三环内的夏家胡同地块，仅为35%。时隔一个月多一点的时间，三环和六环、丰台和通州台湖，其溢价率的悬殊让业内唏嘘不已。
事实上，自6月以来，北京土地市场上以挂牌方式成交地块溢价率均急转直下。7月1日，海淀区清河路C2商业金融用地和房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-03-12地块的成交溢价率分别为1.11%和0.55%。
中原地产市场研究部统计数据显示，前5月，北京土地市场平均挂牌成交地块的溢价率仅为54.52%，其中成交的30宗住宅地块的平均溢价率达到了39.1%。但进入6月土地市场整体明显出现了变化。截至目前，6月来，出让的10宗经营性地块，其中出让方式为挂牌的9宗地块溢价率的为夏家胡同地块35%，在6月份出让的其他地块溢价率全部低于2%。
主要城市溢价率普遍走低
不只是北京，范围内的主要城市溢价率都在明显地下调。同样来自中原的数据显示，6月，40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比5月下降12%。从2012年1月以来宅地楼面地价走势来看，一线城市波动，6月的楼面地价为5619元/平方米，是今年以来的第二低位。同时，6月，40个大中城市居住用地平均溢价率22%，较5月下降8个百分点。其中一线、二线、三四线城市平均溢价率分别为22%、16%、28%，环比5月分别下降了17、2、17个百分点。
北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，相比6月前，整体资金面出现变化，钱荒虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧，而房地产市场这么多年的畸形发展，的确主要依赖于超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。
溢价率走低的同时，在土地竞标中，房企的表现也有了相对较为明显的分化，单价较高的地块多被中小企业斩获，而大体量、总价较高的地块多被资金雄厚的大型房企摘得。
从朝阳孙河地块到通州台湖地块，再到石景山地块，泰禾这个并不为多数人熟知的企业迅速地脱颖而出，其拿地的代价虽然高于同区域的企业，不过对后市非常乐观的泰禾依然表现得信心满满。夏家胡同地块则落入了即将无项目可开发的懋源手中。虽然懋源内部人士曾向记者透露，半数的保障房确实考验着懋源的开发能力，但因懋源旗下的红玺台的开发已经接近尾声，拿地是必然之举。
不可否认的是，懋源以及泰禾这样的企业也是房地产行业中的大企业，不过，和万科、保利这样耳熟能详的房企相比，依然属于后来者。和中小企业不同的是，房产大鳄多是高总价地块的得主。6月，重庆、上海、广州三城市总价地王纪录再度刷新。其中，绿地联手福建泰坤以47.21亿元夺得上海徐泾镇会展中心3地块；万科联手保利以底价53.72亿元摘得重庆总价地王；佳兆业联合裕瑞以45.6亿元的保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块(南玻地块)。
“土地市场可能出现分化，在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的企业可能在土地市场继续有所斩获。”张大伟认为。
房企分化明显
钱荒影响房企拿地热情
频繁的低溢价率成交、房企拿地分化等现象与近期出现的钱荒有一定的关系。
亚豪机构市场总监郭毅表示，银行流动性减弱，购房贷款收紧，房企银行融资渠道收紧，对于融资渠道不够多元化的房企，尤其是中小房企而言，主要依赖于国内银行贷款、房地产信托等方式，资金链收紧的隐忧初现，下半年资金压力有可能增加。
郭毅认为，钱荒可能仅是一个导火索，土地市场降温，与近期供应结构、地块条件、政府人为控制，以及房企存地量增加等都有关系。在经过了今年前5月的供应高潮后，6月份国土局的土地出让明显放缓，热门地块有限，供应结构使得成交也出现局部冷却。10宗经营性用地中商业地块占了8宗，从这8宗商业用地的出让情况来看，地块本身的条件与出让底价都不是特别理想，直接导致房企的竞标积极性不高，并没有出现争抢现象，因此低溢价成交是必然。而仅有的两宗住宅用地，夏家胡同地块被政府重点关注，存在溢价率控制因素，而沙河地块是“限房价竞地价”地块，虽然定向发售节约了房企的营销成本，但限定售价也限定了利润率，房企积极性不高也是意料之中。
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